按揭贷款合同违约金需要支付吗
房屋按揭贷款迟迟不放款，买方要向卖方支付违约金吗？
这个得看情况了，一般而言超过些时间开发商或售楼处是不会罚你钱的。比如说三个月要你拿来银行房贷，但你要是第四个月给售楼处的，这不会扣你钱，毕竟跑房贷不是那么简单的事，开发商不会因为“块八毛”的为难你。
但是你要是拖了一年半载的，那么按照售房合同，开发商可以解除与你的合同。这要看你怎样与开发商沟通了，你没法交后面的钱也就无法买房子了。你们之间的生意完蛋了，遇到房子好卖，开发商在声明你违约后解除与你的预售合同，也就可以继续挂牌出售了。这时你能诉诉苦，开发商真不在乎你那点钱。不过请问一下你的预售合同里交的是“定金”还是“订金”？前者你十有八九要被罚钱！你耽误了开发商卖出更高的价（你已经与开发商定下来了，他们不会再卖给别人），而“订金”是可以好商量的。我就是预期的，并且还是“定金”！过期半个多月了。但去售楼处交齐全款后（银行无法贷下来只能交全款），没有扣我半毛钱。
有一点，你的房子全价如今要是涨了很多，而开发商又处于卖方市场，可你既贷不到钱又不想放弃房子的话，那你那些“定金”就会被按照预售合同里的预期条款扣除部分的。人家是不会接受你再次延期请求的。你要是预期了，但还是办下来房贷或者贷不到钱光棍全款交钱了，开发商也不会罚你钱。毕竟肉烂在锅里，“罚钱”这种事太伤和气了。
房屋按揭贷款，银行因为放款额度有限，推迟放贷时间，与买方没有关系，更不用向卖方支付违约金。只是会影响买卖双方不能及时交楼、收楼。
为什么银行推迟放贷、买方不用支付卖方的违约金呢？
在房屋买卖交易过程中，买方需要以贷款的方式买楼，并向约定好的银行贷款几成，银行都会对买卖的房产、买房产权利人，事先做一个调查、评估。
第一：比如，房产的市场价格成交为300万，而买方只向银行贷款5成150万。银行经过市场调查评估，确定房产市值无误，OK！抵押物房产没有问题。
第二：买方需要贷款150万，银行又会审核贷款人的资质问题。比如，贷款150万，贷款年限为30年，按照一般的贷款利率、贷款期限计算，每月大概需要还供楼款为8000元～8200元之间。
银行需要确定买方供楼的资金来源是否稳定，是否具有足够的供楼能力等等，都要核实，最后贷款才会审批通过，并出具贷款承诺书给买方。买卖双方才可以办理房产交易的所有转让过户手续。
办完房产转让手续，并把新的房产抵押在银行以后，银行会放第一笔房款，也就是买方的首期款给卖方。第二笔就是贷款部分，按照正常放贷程序，一般5个工作日～10个工作日左右。若有特殊情况，银行会推迟放款时间。
在房屋买卖过程中，因为银行推迟放贷时间，买卖双方会发生一些不必要的纠纷。既然银行出具了放贷“承诺书”，放款只是时间问题。买卖双方都不必过多担心。更不存在违约金赔偿问题。
银行不放款，是因为银行的原因还是买方的个人原因。
首先在刚开始看房的时候，中介得知你要贷款，肯定会询问你几个问题：
1.夫妻双方有没有未结清的贷款，商贷，公积金，贴息贷款等都算
2.信用卡有没有过严重的逾期，如果有超过90天以上的逾期，很多银行都会考虑拒贷。如果是有特殊原因造成逾期的，需要本人持证件到信用卡发卡银行开具证明，证明是非本人意愿主动逾期。
3.是否频繁申请过个人贷款，包括普惠金融，小额贷款等等，或者频繁通过网上或征信机关查询个人征信，银行系统会判定你是否存在资金问题或者有潜在风险。
如果已经批贷，但是银行未放款，有可能是银行的贷款额度紧缺，暂时无法放款，这个情况我之前遇到过，北京银行半年才放款，原因就是支行没有额度，需要排队。
这种情况属于不可抗力，是因为政策层面的关系，你本人无需承担责任，不需要向卖方支付违约金，你并没有违约。
如果是银行因为你个人原因拒贷，这种在合同中就有明确规定：买方因个人资质问题造成的银行拒贷，可配合继续申请其它银行贷款。如因买方隐瞒个人真实情况造成的银行拒贷，导致合同无法继续履行，卖方有权要求解除合同，可不退还购房定金，并要求买方支付违约金。
违约金每天为已支付房款的万分之五或者总房款的万分之五。
如果是通过中介公司购买的，及时联系中介，弄清楚真实原因，要么换银行，且积极与卖方进行沟通，尽量不要让对方产生解约的想法。
如果还有其它二手房方面的问题，可随时私信我。欢迎关注，评论，转发！
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