物业公司与开发商的纠纷的处理方式有哪些
如何更好解决业主委员会与物业管理公司之间的矛盾？
业主委员会与物业公司约矛盾化解
1，业主委员会全体成员和物业公司各自都要依法依规，按各自的职责切实摆正自己的位置。
2，业主委员会在处理各项事务中必须做到公平、公证、公开透明，大公无私，依法依规按业主委员会工作职责给合小区实际认真履职，做好监督、管理、协调，管好小区全体业主这个家。
3，物业公司应转变观念，明确自已的工作属性。从领导到员工必须明白自己的职责是服务小区，为全体业主这个家服好务，而不是视自己高高在上，一副管理者的模样目中无人。
物业经理要明白在小区服务是与业主委员会(业主大会)签定了服务合同，应按合同约定认真履职，做好小区各项服务;与业主委员会和业主搞好协调，协商，不要相互对抗;规范管理好小区公共设施、设备、停车，消防及各种设备保养维修及道路维修确保小区安全，优美，舒适。不要以侵占全体业主公共区，公共配套设施等收益和向业主重复收费迖到整钱为目的。
4，物业公司在小区必须明白业主是主人，自己是服务者，不是领导者。
业主委员会和物业公司真正都这样认真履职，业主与物业公司，业主委员会的矛盾就自然化解了。
物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办？
物业公司归房管局物业科管理，可直接去房管局物业科反映，由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会成员； （三）听取和通过业主委员会的工作报告； （四）选聘、解聘物业服务企业； （五）管理、使用和续筹专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）撤销业主委员会不适当的决定； （八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
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