在拆迁时，小产权房没有拆迁补偿合法吗
集体土地上的“小产权房”能获得拆迁补偿吗？
小产权房是属于违法建筑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款“ 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”的规定。
也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
70万买的小产权房，现在拆迁办只补偿30万，怎么办？
题主遇到的情况，我们来简单分析一下：
一、题主遇到的这种情况再农村的拆迁补偿中司空见惯
这种事情发生在农村拆迁中是较为常见的事情，应该也没有更好的解决方案了，原因非常简单在农村的拆迁中，首先照顾到的是本村的农业户口人员，其次是户口在本村的非农业户口（没有企业社保），再次是户口在本村的有社保和公职人员，最后是题主这种由于种种原因在农村买房的。
二、为什么会产生这种排序
原因非常简单，很多农村“并村”后也就是所谓的“农村城镇化”，原有的房屋肯定会拆迁同时农民之前的土地也会进行流转。因此肯定会优先考虑当地的农民，因为他们需要改变自己的生活模式，以后需要靠“上班”来养活自己。其次是虽然户口“转为非农”，但是没有在企业工作，没有社保，实际上跟本村的农民并没有多少区别，因此也会照顾。后面的当然也更容易理解了，老师或者企业职工都有着稳定收入，而外地人肯定是排在末位（户口非常关键）。
三、小产权房和商品房有着很大不同
小产权房是建在农村集体所有制土地上的房屋，这一点国家有着非常明确的规定，是不允许外地人购买的，也不允许非农户口人购买（即便是本村的）。因此购买后是没有任何保障的，在这一点上题主没有任何办法，给是本分，也有可能只退还当时购房款，那样可能损失更大。
而如果购买商品房则情况分则会完全不一样，商品房土地性质是国有，购买后能够有正规的产权证，如果遇到拆迁都是一视同仁的按照统一的拆迁方案走。
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小产权房只适合住，不适合投资，并且小产权房不受法律的保护，因此，就算你将拆迁办告上法庭也无济于事。
题主说你五年前买的小产权房，并且和村里签了协议，很明显你是想要投资小产权房，等到拆迁好分一杯羹，这就需要你明白拆迁是怎么一回事。农村的拆迁一般引进房地产建商品房，农民只能选择政府修建的回迁房，并且这种回迁房是建在国有土地之上的，并没有取得产权，所以就算取得了回迁房的使用权，我们也是不能随便出售的，房产证和土地使用证是没有的，它跟商品房有本质的不同。
话又说回来，你当初有70万，干嘛不选择买商品房呢？五年前的商品房价位不高，再加上这几年房地产大热，房价更是一年比一年高，你投资的70万都不知道翻了多少倍了。鉴于你目前只能得到30万的赔款，建议你还是跟拆迁办好好协商一下，看能不能酌情提高点补偿，不至于亏的太惨。
小产权房仅适合居住，不适合投资，小产权房不受法律保护。因此，即使您将拆迁办公室告上法庭，也无济于事。受试者说，您五年前买了一个小产权房，并与村庄签署了协议。显然，您想投资一栋小型房屋。当拆迁准备分享时，您需要了解拆迁的全部含义。农村拆迁一般会引入房地产来建造商品房。农民只能选择政府建造的搬迁房屋，而该搬迁房屋是在国有土地上建造的，没有获得产权，因此即使获得了使用搬迁房屋的权利，我们也没有房地产证明。以及不能随便出售的土地使用证。它与商品房根本不同。再说一次，那时您有700,000，为什么您不选择购买商品房呢？五年前，商品价格的价格并不高。加上过去几年的房地产热潮，住房价格逐年上升。您不知道您的70万投资增加了多少倍。鉴于您只能得到30万元的赔偿，我建议您与拆迁办公室协商，看看是否可以适当增加赔偿，以免损失太多。
70万买的小产权房，拆迁只给补偿30万，很窝心，但也无可奈何，这是购买小产权房应承受之痛，也是可以预见的结果。
众所周知，小产权房是建在农村集体土地上的房屋，无论是宅基地上的农宅，还是村委会的统建楼，都不允许非本集体组织成员购买，城镇居民购买小产权房更在禁止之列。这也就意味着，购买小产权房属于非法行为，交易本身不受法律保护，也无法通过确权确认购买者的财产所有权的合法性。不久前，自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再次强调，城镇居民非法购买宅基地、小产权房，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
然而，仍有不少城镇居民抱着侥幸心理，对小产权房情有独钟。当然也有部分购房者，由于无法承受高房价之重，选择小产权房，实属无奈之举。不过，既然明知小产权房不能买而为之，就要有承受风险的心理准备，正确面对不利后果。
规划拆迁是小产权房最大的风险，由于不能确权，自然无法享受正常的拆迁补偿。我们知道，征地拆迁补偿实际上包括两部分，一是征地补偿，二是地上附着物的补偿，包括房屋、青苗、水井、构筑物、定着物、林木、鱼塘、堤坝等，其中，征地补偿是大头，补偿的对象是集体土地所有者以及合法使用者。
小产权房的土地属于集体组织所有，在《土地管理法》修订允许经营性建设用地入市之前，集体土地的使用权严格限定在集体组织内部成员范围。城镇居民购买小产权房无法确权，实际上只是获得了房屋的所有权，并没有取得集体土地的使用权。因此，在征地拆迁过程中，无法获得征地补偿款。征地补偿款实际上是补偿给了集体组织以及原集体土地的合法使用者。
题主获得的30万补偿款，只是房屋本身评估成本的补偿，并没有包括征地补偿。这也是外来人员与本地村民补偿差别巨大的原因。而当初购买小产权房花了70万，实际上包含了土地使用权，只不过不被法律认可。应当说，这也算是不幸之中的侥幸，如果购买的是非法占用耕地、或者私下买卖未经报建的违章建筑，那就更加悲剧了，有可能拿不到任何补偿。
总之，购买小产权房有风险，购买之前要谨慎决策。尤其是现在的小产权房价格也不低，要充分考虑对风险带来损失的承受能力，不能心存侥幸。由于购买小产权房的行为不受法律保护，很难通过法律途径维权。
想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
小产权房买卖不受法律保护，如果能在村委会或土地管理所将房屋和土地使用权更名，可以考虑购买。否则，如果卖家一看到拆迁回来找你要回房子，你一点办法都没有。你可以事实上占有这个房子，但是签订拆迁补偿协议，你是没有资格签的，人家还是会找原房主签。
根据法律规定，宅基地使用权人才可以签订拆迁补偿协议，你没有更名，所有你不具有资格。
好了如果拆迁补偿协议必须是土地使用权人，要拆迁了，你是不是要找原房主去签协议？你现在有求于人，他能放过你，也是好人一个了。
现实生活中这种反悔，耍赖的案例不在少数，法院在判决时也很难处理。从法律理论上来说，这种买卖合同是无效合同，无效合同就是互相返还财产，你把房子给他，他把你给他的钱还给你，但是这对你是不公平的。法院在判决时会考虑公平因素，拆迁补偿一人一半，这是没有办法的办法，诚实信用也是法律追求的目标。
在此，作为法律人，我不建议购买小产权房，除非能在村委会、土地管理所更名，否则，千万不要买。不出事大家都好，出了事您会糟心十几年。
笔者及笔者的不少朋友都在从事拆迁工作，特结合了解和掌握的政策，以及工作实际，作一答复。本答复的核心内容是：
拆迁补偿必须以房屋产权为基础，没有合法有效产权的房屋难以获得拆迁补偿。属于违法违规性质严重的小产权房，往往还是强拆、不予补偿的对象。
所以千万不要买小产权、违建房，小心钱房两空！
案例最具说服力，先看一个小产权房、违建房被集中强制拆除的案例：
这是非常有名的一个旅游度假区，得天独厚的条件，人们纷纷在此买房，于是一个农房和企业就也及时打上了发“房”财的主意，不办手续或手续不齐、伪造手续开始建房出售，当然这里只有土地使用证或批少建多的情况也非常普遍（这种极有可能就是小产权房），因购房者不能进行产权过户，已爆发出大量的信访问题。
今年以来，该地就对这一违法建房行为进行了全面清理，一些建房项目被立项查处，一些已建成或正在建设房屋被集中进行拆除。仅4月份的一次强制拆除中，随着一声爆响，数栋违建高楼被炸为平地。
拆迁补偿必须建立在房屋合法产权的基础上，没有拥有合法的产权，要么难以获得拆迁补偿，要么极易引发经济纠纷。
房屋产权是拆迁补偿中的“硬通货”，有合法的产权才受《物权法》的保护，才有获得应有的拆迁补偿。
没有合法产权的，拿不出合法的房屋产权登记证书的，若是属于违建违规性质严重的，是强制拆除的对象，不会获得补偿；若是只有土地手续的，即使有拆迁补偿，往往也是补偿给土地所有者。
后一种情况在购买农民修建的小产权房上仍有可能发生，农民只有宅基地的手续，通过加层等批少建多，然后卖一部分给购房者，购房者根本不可能办到房屋产权手续。那么种小产权房被拆迁的，即使有一定的补偿，也只能是补偿给有宅基地使用证的建房农民，那么经济纠纷自然会有可能发生。
综上所述，随着对小产权房管理的越来越严，钱房两空的概率将越来越大，拆迁中也难以获得补偿，所以切莫贪小便宜吃大亏。
（本文图片来自于网络）
先明确一下，小产权的房子只能私下买卖，私下交易，不能正常上市交易，在建委没有登记，不受国家法律保护。所以，如果您现在想买小产权房产，三思而后行。
小产权房子，本身住没问题，和大产权一样，该有的都有，甚至可能比有些大产权条件还好，但如果买了等拆迁，还是建议您合理投资吧。
为什么这么说呢？
小产权的房子产权属于单位或者集体，不属于个人，而且房价相对于大产权而且会有很大的优势，您想想，如果您也和大产权一样取得相同的补偿，这合理吗？国家也不会做出这样的事儿来，到时候就不是小产权的业主不答应了。但补偿应该会有的，就和拆农村的宅基地一样，会给出合理的补偿方案，但，也许会有区别，小产权房子说白了也算是违建，没有经过国家报批同意，如果真的按违建制定补偿协议，可能到时连哭都找不到门了，别想着大家齐心合力不签拆迁协议，在这个事情上，齐不了心的，关键咱们也耽误不起这个功夫，话说的可能有些白，但确实是事实，朋友家刚拆完迁，就连兄弟姐妹间都齐不了心，合适的就签字了，还能指着别人吗？
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小产权房也是房有何不能购买的？购买后的房屋都是供人居住的，拆迁本身是收购住房，又不是没收住房，又为何不给补偿？
经常有人会在这方面有些疑虑，实际上你大可把心放下，只要你购买时留好确凿的证据，证据不全的，现在也可以做视频公证。
视频公证更加完善了一般公证合同等地方的不足和疏漏，使公正的准确性更加提高。
一旦遇到拆迁时，所谓的小产权房也不能两套房给你一套房，大产房也不可能是一套房给你两套房，就这么简单。
其实在百姓的眼里，房屋产权的大小根本影响不了百姓居住的生活水平，它不过是自从拆迁以来从开发商口中所得的一种说辞而已。
换句话说，这是如同你买菜是一样的，有条件的可以上大市场中去买，没有条件的可以到菜市场小摊贩手中去买，虽然说买时价位高低有些悬殊，但是回家你炒出菜的味道是一样的，白菜同样也炒不出水萝卜味来。
所以，请你记住，拆迁时小产权房同样也应该给你合理的补偿价为才是，拆迁款也同样应该在原地方买到原面积的房屋才行，才可使你住房水平较以前有所提高，才能达到拆迁的真正目的。
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