一般二套房和首套房有什么区别
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2025年第一套房和第二套房过户的区别？
首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。
首套房与二套房的税费区别在于契税：
①如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；
②如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；
③如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。
二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
②营业税
营业税税率：交易总额的5.55%。
营业税缴纳规定：
住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
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