买房子贷款贷不下来怎么办
买公寓首付了贷不下来款怎么办？
不管是购买什么类型的房，若打算按揭，在交定金和首付前，开发商都应该提前告知你
1、购房者本人及配偶征信情况
开发商都有合作的银行，对于考虑按揭的客户，第一步是提供夫妻双方的征信，确保征信良好，符合贷款的硬性条件
2、若征信良好，要先银行面签
若夫妻双方征信良好，准备好按揭材料，去银行面签，当天按揭专员，就会告诉购房者，是否符合贷款，贷款金额和年龄有啥浮动，也会通知到开发商。
3、面签通过了，购房者才交定金和首期
只有银行面签通过了，购房者才应该去售楼部交定金和首期，然后等银行放款，购房者开始每月还月供。
若是交了定金和首期，银行不批贷款，大致存在以下几个问题：
1、开发商没有引导客户先面签，而是先斩后奏，结果客户因为征信或流水问题，被银行拒签了，这属于开发商违规，客户有权利申请退款，包括定金和首期款。
2、开发商让客户先面签，客户也照办了，结果银行初审通过，但终审没有通过，再告知客户不能贷款，这种情况属于遇到不可性因素，要么更换银行再面签，要么就是申请退款，包括定金和首付
3、购房者冲动买房，开发商明确告知要先银行面签，而客户信誓旦旦的承诺，夫妻双方征信良好，流水进出大，面签没有问题，实在不行全款也接受，结果去银行面签就傻眼了，各种问题按揭不了。这种情况，开发商会退还首期，而拒绝退还定金
4、客户去银行面签通过了，但还差有的材料，没有及时提供，而购房者不怎么配合提供资料，导致后期政策有变，不能再贷款，这种情况，开发商会退还首期款，拒绝退还定金，因为客户自己属于违约
总结：任何情况，购房者被银行拒绝贷款，购房者都有权利申请退款首期款，但是定金就要看具体情况而定，当然不排除有的开发只进不出，遇上这种情况，购房者只能多花费精力，积极申述自己合法权利，毕竟事情闹大了，也不是开发商想要的结果。
再补充一点平：定金不能超过全款的20%，若超过了属于违规的，为了安全起见，定金少交稳妥，不得已可以舍弃定金成本。
本人现在有73万，想买85万的房子，贷款却贷不下来，该怎么办？
如果是我现在手头上有73万，想买85万的房子而不够，在现阶段全国各地房子不断降价的过程中，我会果断放弃买房的这一念头，房子降价只是开始还没有爆发。各方媒体都披露我国房产过剩，国家明令房子是用来住的，不是用来炒的。所以这个时候买房子，肯定会买在高点上！不管是买来住的还是买了投资的，都会给资产带来减值风险！这是第一。第二，如果把73万存在银行，是属于大额存单，是银行争取拉拢的对象，利率会高于银行定期存款的，应该在5%以上。两年下来应该有8万多的利率。现价85万的房子，两年后市价一定会低于80万。因为市场经济，政策，已经在这里摆着，住房要想在涨价已是难如登天。所以现在买房和两年后买房，肯定是两年后买房最划算。因为两年后买房肯定只赚不亏。而且两年后我已经有80多万了。
首付交了贷款办不下来怎么办？
1、了解贷款办不下来的原因，并补救
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
a、征信或流水不合格
如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
b、资料不完整
如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
2、换家银行试试看
不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
如何才能避免贷款办不下来的情况？
1、保持良好的征信记录
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
2、贷款前做好流水账
申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
3、提交真实资料信息
银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
4、不要轻易为他人作担保
如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买房子贷款贷不下来怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！了解更多信息可以在站内搜索。
