房产证没办下来怎样买卖
房产大证小证没下怎么交易？
一、房产证没下来的房子如何买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
没有房产证的负一楼房子怎么交易？
你说的的是半地下室吧！
开发商为了降低小区容积率和楼高，把房子层高做成2.2米以下，办理不了房产证！变成只有使用权！
这种房屋买卖只能私下买卖，不受法律保护，请谨慎！
如果非要买卖，就写好合同，把和开发商签订的协议和收据一并交与对方即可！
没有房产证的房子怎么交易？
谢邀。按照我们这边房产局的要求，没有房产证（不动产证）是没法过户的，不知道你们那边是否一样，我个人觉得应该是不能过户的。
首先，你可以去你们当地房产局咨询清楚，能不能过户。
其次，问清楚该小区的开发商，房产证能否办下来，什么时候能办下来，如果不能，不建议买！其实，你问开发商可能用处不大，看看有没有其他方式了解这个开发商为什么这么久没能把房产证办下来，是不是内部出现什么问题，或者税没交什么的。也可以去房管局或者不动产局问一下，这个小区为什么没能办理房产证。
最后，找中介有点坑，最后自己跑，累点也没关系。还有，如果卖方是贷款的，必须先把贷款还清后，才能办理过户。也不能直接改名字，不动产局肯定不认，因为是要经过房产局或者不动产局登记备案的不能随便改的。
最后建议，找一套有房产证和土地证的，产权来源清晰的，实地验证，看看房子质量怎么样，证件是否齐全，看清楚后再下手。
其实小产权的房子很多，买房子得看个人经济，如果你的经济很好的话，你肯定不会考虑这种小产权的，但是可以直接找原本卖房子的老板，三方面坐下来，你把钱给要卖房子的人，他把合同拿出来，当面撕毁，你跟大房东重新签一份协议，这也是可以的。我有两套都是小产权的，也是这样子买来的，都8年了，也没事啊！，另外一套小的也卖掉了，也是这样子的手续，我也不可能再去找他要回来啊，因为我的合同已经当面撕毁了
首先要明白，房产证是房屋所有权的凭据。
没有房产证进行的交易，是不受法律保护的。正规中介公司（例如链家等），都不会接受这种委托。
但在现实中确实有买卖双方，采用协议公证这种形式，来私下进行交易。一般这种卖方都只能收到一部分钱，剩余款项要等房产证过户时才能收到。如果买卖双方都讲契约精神，没有问题，这个协议会继续履行完。就怕如果一方违约，这种不受法律保护的交易，就闹心😠了哦！
这种操作的流程是。首先通过房屋中介与买卖双方，谈成交的价格，付款方式等条款。如果双方均能接受，即签定房屋买卖协议，付定金。
然后三方约定好时间到公证处办理公证，再按照协议规定付一部分钱，业主将房屋钥匙交给买方。
待业主取得房产证（不动产证）后，再与买房人办理过户手续，收清尾款。整个交易结束。
买卖没有房产证的房子意味着风险。
但是并不代表不合法，较为稳妥的方式是通过第三方（中介机构）办理，三方签订合约，再对合同进行公证。合同中要写明违约责任，可以压百分之20%左右待房产证办理并协助登记后交付。
但是依然存在一定的风险，请务必谨慎。
谢邀！
您所谓的“没有房产证”的房屋，属于小产权房还是商品房？
若是小产权房是禁止买卖的，所以，此种房产交易时要小心；若是还没有办理房产证的商品房，则可以通过“改底单”的方式；若是处于正在办理房产证的情况下，那么，只能等房产证办理后在过户。无论是哪种房产，没有房产证的情况下，交易都会存在一定的风险，所以，您再交易时一定要注意一下事项：
1、房屋买卖合同的主体是否存在问题，譬如：签订合同的是承建方、装修队还是开发商、其他自然人，主体不同，其中涉及的问题会有所不同。
2、对合同标的（即房产）要严格审查，土地性质等问题。
3、要熟知房产证是否可以办理等情况。
4、合同中约定的其他问题（是否存在车库、地下室捆绑出售，产权如何办理；房屋质量是否存在问题；延期办证后该如何处理等等）
.......
由于此类房产买卖可能会带来不小的风险，建议您带齐材料咨询专业房产律师为宜。
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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多关于房产证没办下来怎样买卖的信息可以在站内搜索。
