期房2年半才交房正常吗?
为什么国家规定期房交房后要两年以后才可以领房产证？
国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；
开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。
《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。
买期房2年左右交房，会被坑吗？
买期房，主要看两方面
1. 五证是否齐全。五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中期房，《商品房预售许可证》是必须的，这个可以在房产保障局网上查得到预售信息。但是，有些开发商，就是没有得到预售证，在申请中的情况下，会设有会员制，理论上来说，这是钻空子，有风险的。因为有入会费，如果不买的话，有可能会不退费，或者退费难。也有可能，预售证申请不下来，这就糟糕了。
2. 开发商口碑如何，是否拖工资，是否开发资质不行。都要考虑进去。另外，看开发商之前的楼盘如何，一般新开发商的话，建议还是等五证齐全的时候再考虑。
综合考虑，以防受骗，不然费时费力费财。
第一，关于期房的形成。目前我国采取的房产预售制度，但每个地方城市采取的开发商拿预售的政策却不完全相同，有的要求开发商建设必须达到规划建设楼层的1/3，有的要求出地面（正负0）即可，所以造成目前开发的楼盘，新房基本上都是期房的。
第二，期房存在的风险。风险一：由于开发商在建设的初级阶段就可以拿到预售进行商品房买卖，所以对于开发商而言，既缓解了资金紧张，又可以进行扩大开发。但是一旦开发商资金紧张，遇到自身经营问题或者外部政策环境变化，极易造成烂尾问题的发生。风险二：由于政策的变化，先前买的业主，可能存在高位站岗的风险，后期市场变化，开发商为了保证现金流不得不降价销售。
第三，解决方案。 针对风险一，尽可能饿选择大的开发商，因为大开发商融资渠道比较多，抗风险能力较强，即使遇到了很大问题，后期也比较容易找到接手的地产商，烂尾风险较小。当然本地的小型开发商，只要口碑不错，在本地有较强的实力，产业较多也可以考虑。针对风险二，在买房之前也要多看地产方面的新闻，以及当地的一二手房走势，形成一个自己对市场的一个判断。这样可以尽可能饿避免高位站岗的风险。
买期房2年左右交房，会被被坑吗？对于这个问题，我想说的是期房如期货肯定会存在着不可预知的风险的，也就是你说的坑。在现行的预售制政策条件下，我们应该更关注的是如何规避风险，避免跳坑。那么我们该如何来规避这些坑，最终保证购房过程的安全性呢？我们要从逻辑上来分析到底坑是什么？会给我们带来什么样的风险？
坑是什么？会有什么风险？
对于买期房的朋友，很多人都会思考这个问题，也都很担心这个问题，但是这里说的坑究竟是什么呢？我认为这里的坑主要有这么几点：
第一、楼盘烂尾。由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。
第二、规划设计变更。这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。
第三、配套不全或无法实现。销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。
第四、延期交房。这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。
如何规避期房的坑：
我认为这些坑其实都是可以合理规避的，那么到底要怎么规避呢？
第一，选择知名房企大品牌，知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。
第二，看五证是否齐全，这个想必大家在买房的时候也是比较重视的，我就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。
第三，重视《商品房买卖合同》，买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。
万一我们很不幸就跳坑了呢？该怎么办？
如果真的不幸跳坑了，那么我建议：以手中的购房合同为依据，利用好各种证据素材，与开发商进行协商获得赔偿或者利用法律手段进行维护自身的合法权益。
最后祝愿楼主早日住新房！
个人观点，欢迎留言讨论。如果您认可我的观点点个赞呗。也欢迎关注【超哥说房产】好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的期房2年半才交房正常吗?问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！了解更多信息可以在站内搜索。
