个人借钱房屋抵押合同
汽车抵押贷款没有签合同合法吗？
不合法！
抵押贷款 借款合同作为出借人和借款人
唯一依据。没有签合同就完成了抵押，并且放款给借款人 肯定不合法。
这种大多属于民间借贷，利息也是双方口头约定的
肯定是利息高于国家规定，或则借款人不具备放款资格，才没有签订合同！
这种套路很多，利息和其他费用也高
不要去借
是不是房子在银行抵押贷款的钱数，就是房子的真实价格？
正常的抵押额度是房价的70%-80%，即：100万的房子，正常能贷个70-80万.
简单的说：银行借钱给你时，既要考虑放贷资金风险，同时也要保障自己作为债权人的权益的基础上，给你发放对应的房子抵押贷款额度，就是防止你还不起房贷的时候，即使银行通过诉讼的方式，可以以7折、8折拍卖房子，这样也还能收回自己放出去的贷款额度；
但是，房产抵押贷的市场中，还是有一些“高频高贷”的行为，例如房子市场的真实价格是200万，贷款却也可以贷出200万的额度，因此房子在银行抵押贷款的额度不一定是房子的真实价格！
补充：房子抵押的额度与期限。
①、商品住宅的抵押率最高可达 70-80%% ;
②、写字楼和商铺的抵押率最高可达50% ;
③、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
④、住宅最长期限可达30年，商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等一般抵押期限最长为10年。
房奴抵押给银行的是泡沫模型房。交完首付款签下30年卖身契，钱给开发商拿走了。开发商交给房奴的就是售楼部摆着那些泡沫模型房。银行拿这个泡沫模型房风险很大的，如果开发商跑路烂尾分文不值了。银行只能当坏账。房奴只要一天活着都要还债。
如何解除房屋抵押贷款合同？
解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？
可以。根据中华人民共和国民法典规定，借款人以房屋抵押担保与银行签订抵押担保借款合同，只要双方签字后生效，并办理不动产抵押登记。
签订合同的地点不是合同的必备条款，什么地方签订，都不影响合同生效。不在银行签订，对合同没有影响。
180万的房子抵押，能贷多少款？
180万的房子做抵押能贷多少款得看房子的房龄，如果是30年以内的房龄，正常情况下可以贷到市场评估价的60%-70%，如果房龄超过30年，那么贷款就比较困难了，银行会根据市场评估结果，不论市场评估价多少，该房屋的贷款比例都比较小，有很大一部分可能是超过30年房龄就不放贷款了。
个人都有急用钱的时候，为了不四处借钱，很多人选择用房子做抵押，向银行进行贷款。银行会先对要抵押的房子进行评估，然后确定贷款金额进行贷款。各银行评估贷款金额一般是不超过当时房款的80%，也就是说180万的房子做抵押贷款，最多能贷144万
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