购房签订的合同要比认购合同上面写的价格高了怎么办
- 购房认购协议书写的比实际价高，怎么回事？
- 房屋认购书比实际价格高可以认定合同无效吗？
- 买房前签的认购书上的价格是不就是到时签合同的价格，要是谈价的话价格还能谈下去么？
- 买房认购书约定楼层和正式合同楼层不一样，可以拒签合同并退回定金和首付吗？
- 签了认购书后签购房合同时遇到霸王条款怎么办，交了的定金可以退吗？
购房认购协议书写的比实际价高，怎么回事？
1、这种情况你要问开发商啊
2、认购协议书是签合同之前的一个步奏，更多的情况是一种销售策略吧，意思就是支付定金的时候价格高，实际签合同的时候便宜，那么支付定金的后面都会签订合同
3、现在开发商的价格都是被政府管制，但是车位、储藏室等不受监管，所以未来可能房子的合同价格便宜，把多出来的钱用车位或者装修啊等签订补充协议
房屋认购书比实际价格高可以认定合同无效吗？
可以，认购书没多大用处，认购书上的价格写多少都没关系。最终价以合同为准，合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金（当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有，只是会要求客户首付要多交一点）所以不必太在意认购书上的价格
单纯的价格过高，不能构成合同无效。
《合同法》规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
3.合法形式掩盖非法目的的合同；
4.损害社会公共利益的合同；
5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
6.对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
7.提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
买房前签的认购书上的价格是不就是到时签合同的价格，要是谈价的话价格还能谈下去么？
房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。
认购书里的价格应该和签合同时的价格一致，否则到时他们按认购书里的价格让你签合同，而你不签，他们会告你违约，之前交的买方定金就不予返还了。存在很大风险。
买房认购书约定楼层和正式合同楼层不一样，可以拒签合同并退回定金和首付吗？
按照现在的规定，凡是地面上的建筑物，他都必须有一个楼层的区分，这个区分也是出于一个不动产权属的认定。所以说你买的那个楼盘的开发商给你的解释，是没有什么问题的。
至于因为加层而导致房号的一个变更，这个是属于政策上面的一个调整，开发商他对这种事情也是也无能为力的。
并且在你签订的购房合同上面，肯定是没有一个条款能支持你推的，从来没有一个合同会写明因为房号的变更，开发商有责任，有义务退还你的定金和首付款。
只要房子没有出现楼层变化，开发商没有违规，就是一个纯粹的房号变动，你以这个去要求退房，是不能得到法律支持的。只能进行一个协商，或者到当地的仲裁部门进行仲裁。
你最好的办法，也不要说要求开发商退房，而是你在现有的房源里边，根据你自己的需求，重新选一个房子。在重新选房子的时候呢，也可以跟开发商协商一下，要他给予一定的价格的优惠，或者一定的补偿，这个双方都是可以通过协商来解决的。
要是没有其他的房源可以选，然后开发商他又坚决不予退还你交的定金跟首付的话，只有一个办法了:那就是你拖着不去办下一步的手续，你不去进行网签，不去银行办理按揭贷款。在你强烈抵触的情况下，开发商也会考虑这套房子的一个资金回笼情况，他们就会主动找你来协商或者沟通，这是个最后的办法，拖字诀。
当然，最好的办法还是双方协商换房。
签了认购书后签购房合同时遇到霸王条款怎么办，交了的定金可以退吗？
遭遇霸王条款，定金能够退掉。
退定金的关键有两个，第一个是认购书，第二个是霸王条款。
认购书在法律上属于预约合同，约定后面要签购房协议，如果你没有跟他谈买房签合同的事情就算违约，适用定金罚则没收你的定金，如果他违约就得双倍返还，只要认购书上有再过多少天签正式购房合同的约定，那就有机会退定金。
然后是霸王条款，但有个前提条件是购房合同没有签，你可以要求他改合同，提合理要求，如果他不同意，合同签不成了，就不是你的原因，法律上就会支持你退定金了，诉讼就能搞定。
签了认证书以后，就相当于你们形成了一个定金关系，就是说，你交了定金，如果是你违约的话，定金将会被没收。
如果是做了认购书以后，在要签合同的时候，你发现合同中存在很多的霸王条款，如果是统一的合同，也就是说其他的购房人和你签的合同书是一样的话，那一般的情况下是合同是有效的，因为他不单单是针对你个人。
按照合同约定，和定金的规则，如果是违约的一方，不履行合同的话，违约的一方要赔偿定金。
遇到你这种情况，建议还是和房地产企业进行沟通，尽量的避免损失。
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