家庭房屋拆迁分配有纠纷怎么解决
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家庭共建宅基地房屋被拆迁,相应利益该如何分配?
看共有人之间有没有约定。如果事先有约定,那么要遵循约定分配。
如果没有约定,那要看出资比例,如果拆迁补偿是对房屋和宅基价值的补偿,那按照出资比例分配即可。如果还涉及其他安置补助等福利性,政策性款项,那需要根据政策本身来判断,补偿归属。
如果没有出资比例,可以协商分配,毕竟是家庭内部事务。实在是协商不成的,可以到法院起诉分家析产。
根据我国《物权法》规定,被征收的土地房产属于不动产物权。物权判别的是物的归属和利用的相关准则。
物权归属,归谁所有的问题,最权威的判别依据是登记证书。依法登记的物权,登记的共有人,具有对抗效力。权利登记证书上如果登记的是共同共有,没有其他约定时,征收时,所得价款,只能平均分配。若是按份共有,就只能按各自应得的份额分配。
如果没有权利证书,那就要根据财产创设情况综合分析。一般是谁创设归谁所有。
如果是归全体家庭成员共有的,那就要根据共有人的性质,依法分配。
在共有成员之间,如果有约定的,按约定分配,只要该约定不侵害他人的合法权益。
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