拒绝履行合同会构成犯罪吗

1. 卖房人拒绝履行买卖合同义务，买房人如何维权？

卖房人拒绝履行买卖合同义务，买房人如何维权？

可以按照合同约定起诉他，不过就得看你们的合同怎样约定的了。北京不就有过好多这样的例子吗？签合同是如果卖房违约定金双倍退换，可是房价涨了远远比违约金多，卖家就赔违约金不卖了。所以买房要把违约的责任约定好，否则就会出现这种情况。

谢谢邀请。

卖房人拒绝履行房屋买卖合同，简单的说，买方一纸诉状，递交法院，要求卖方履行合同，就可。

事实上，非如此简单。

房屋买卖合同签字时，房屋的性质（大产权、小产权、安置房、廉租房、公租房、其他）买方是否清楚。产权证上登记人、安置房所属拆迁安置协议中所有被安置人均需签字。不可代签。廉租房、公租房不得买卖。

买方在签字前，不得随意听取有些人的忽悠，必须要求卖方提供与此房有关的所有法律文书（产权证、安置协义等）。

合同签字人，必须是房屋所有人或份额所有人。不得代签！

只有合同搞好，买方在卖不履价房屋买卖合同时，打官司才有把握。否则就有败诉的风险。

买房人可以通过以下方式维权：

第一种，自力救济方式。双方关系没有完全僵化，可以与卖方进行沟通谈判，了解清楚卖方不履行义务的真实原因，看是否有回转的空间。这个阶段可以聘请律师发送律师函，委托律师参与谈判。

第二种，公力救济。根据合同约定的争议解决方式提起诉讼或仲裁，在启动公力救济前，最好将案件相关的材料准备齐全。