疫情严重房贷可以推迟几天还款
疫情期间房贷可以延期吗？
大家晚上好！我是喜之郎观察！今天我们就来聊聊这个热点话题。
这是一个比较接近我们生活的地方的话题。因为疫情我们改变了很多啊！我们自己的艰难我们自己也许能够理解啊！但是我们还是来看看法律条文规定吧！
一、普通合同履行及企业经营相关问题
问：原本准备在近期举办大型活动，现在由于突发疫情无法预知能否按期举办，对此是否可以理解为不可抗力？合同当事人应该怎么处理？
答：首先，建议判断目前的前期准备工作是否直接影响到后续正式活动能否按期举办？换句话说，是否前期工作不能开展，会直接导致后续正式活动不能举办或不能如期如约举办？如果前期工作对正式活动的举办具有直接、不可替代的决定作用，则有可能构成不可抗力的情形；但如果前期工作的困难还不足以导致正式活动无法举办，或即使举办也不可能实现原来约定的合同目的，则恐怕难以认定为不可抗力。
其次，建议当事人尽快积极与正式活动的合作方进行沟通，以书面形式明确罗列目前疫情及防控措施造成前期准备工作无法进行的事实情况，并说明会对正式活动造成的实际影响，同时共同协商延期、变更或取消等一系列解决方案，并做好沟通协商过程的书面备忘录留存。
问：前期双方已有合作意向，准备在近期签署正式合同，但此轮疫情发生后一方改变了想法，不愿意再签正式合同，另一方是否可以起诉？
答：题述问题可能涉及两种情况，一种是已经缔结预约合同而拒绝履行所产生的违约责任，另一种是虽未缔约但因侵害另一方信赖利益所产生的缔约过失责任。
首先，分析违约责任的情况，此时需要考量两点：一是疫情发生前双方是否已经缔结了法律意义上具有约束力的合同；二是如果双方已经缔结合同（包括预约合同或框架合同等），则疫情的发生是否导致正式合同无法签订。
第一，如果疫情发生之前，双方已经签署了正式书面合同，或虽未书面签约但以口头或其它留有记录方式达成合意，甚至已经开始着手履行，则视证据情况可能有理由认为双方已经对于合作事项达成合意，成立法律上对双方具有约束力的合同。但若双方仅是初步洽谈，对于具体的合作主体、合作内容、合作方式等合同赖以成立的基本要素没有达成一致，则可能不能认为双方缔结了合同。或虽有一方明确作出了要约，包含了合同主体、合作内容及方式等信息，但另一方没有明确表示承诺，则也不视为成立合同。在此情况下，不能认为对方拒绝签约的行为构成违约。
第二，如果疫情及其防控措施确实导致双方预约合同的目的无法实现，或确实无法履行，则可能构成不可抗力的适用。在此情况下，即使强行签署正式合同，如没有办法实际履行，则守约方起诉的现实意义有限。但如果违约方只以疫情为由不愿意签署正式合同，或虽然疫情造成了一些影响，但不足以导致合同无法履行，则守约方根据预约合同关于违约责任的约定，或由此造成的实际损失起诉，于法有据。
其次，分析缔约过失责任的情况。根据《民法典》第五百条的规定，“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”（此段解释摘抄于北青网，如有侵权，联系必删。）
我们简单理解一下这段解释吧！
第一，没有相关法律规定，如果出现这种情况可以延期还款……
第二，在这种情况下，还是要按要合同时间为准还款，不然征信报告会有影响的。
没人脉关系的情况下：意思是想问不想还，银行会不会收回吗？
这个放心银行没有这个权限的，一般就是迟还款的话，银行会短信通知，7天(不是7个工作日)还不往账号存足钱，就有人电话联系，然后还是不还，应该1到3个月的沟通期，然后就开始找你身边的人看能不能帮你一次性还房贷，如果还是不能的话就走法院，法院一般会先调解，然后判决然后上拍这样子咯，一般会有半年时间，这期间产生的费用嘛，基本上你承担。
不是风凉话的说吧，你16年买的房子到18年应该涨了不少了吧，还不起就卖了吧，应该都翻了一番了(某些地区应该几倍也有可能)，然后换一个小的，或者在郊区和卫星城找。如果拉不下面子的话就找一个90年代的小区，银行延迟还房贷基本上不可能
有人脉关系的情况下：房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下： 操作流程: (一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料： 1、《购房抵押借款合同》原件; 2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。 (二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。 (三)办理《变更协议》公证。 (四)办理增补保险手续。 (五)办理借款期限变更登记手续。 要求： 1、借款人需按时足额归还按揭贷款; 2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。 3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
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