签购房合同能够转让吗
购房合同和买卖合同有什么不一样吗？
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。至于房屋买卖合同与购房合同二者之间的具体差异还需要咨询相关专业人士。
为什么先银行面签再签购房合同？
因为只有银行面签过了，购房者才能通过贷款买房，开发商才能放心的将房子卖给你，如果面签审核不通过，则意味着开发商可能收不到首付之外的房款。
房贷面签指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用，去银行办理贷款面谈和签字的手续，买卖双方亲自到场并提前确认个人征信
先银行面签再签购房合同的原因其实很简单，就是想先让银行审核一下购房人的贷款资格，比如征信是否有逾期，收入能否覆盖月供的两倍等，如果发现有上述情况导致客户贷不了款，那开发商就要想其他办法，要么退房，要么给客户更换家里其他人的名字购买。
只有购房合同房子可以买卖吗？
一般来说，能够进行出售的房屋，应该是所有权权属清晰的房屋，但是如果该房屋没有取得房产证明，建议买方不要轻易购买，因为如果房屋没有房产证，自然会影响房屋的过户，对于买方来说，购买一个不能过户房屋的风险是很大的。建议慎重购买
没有房本的房子，过不了户，要等房本办下来才能过户，如果房价一直比较稳定还好，降价的可能性不大。但是如果涨价了，房主的违约可能性非常大。这样会耽误购房者的最佳买房时机。可以交大额定金来规避违约的可能性。但是又可能碰到一房二卖的可能，起诉追回定金的周期有可能会非常漫长。买房过户要速战速决才好。
也不是不可以，就是比较麻烦，风险性比较大。（新手阅读需要三分钟，理解消化需要三小时，不懂可以咨询我）
买卖需要先确定几个问题。
一：房子产权人是否都到场？
二：房子是贷款买的房子吗？如果是贷款买的房子，还剩多少没还？还贷款的钱是自己付还是需要客户的钱？
三：房子什么时候可以办理房产证？
因为房产交易必须要用房产证！和卖家签订协议只是协议，并不能立马过户变成你的房子。
签订买卖合同，你要写明以上问题。并且还要注意一下事宜：
四：你是贷款买房还是全款买房？如果贷款首付多少？
五：没有房产证，无法过户，只能先付定金，定金付多少？结合第四条，首付款是否付清。
付款时间期限要写明！
六：卖家反悔，赔偿标准要注明。同理买家违约条款也要注明
七：签订完协议，交完定金，是否交房，一旦交房后的水电物业等等需要买家承担，做好物业交割
八：确定房子不动产证下证时间，如果不好确定，双方注明，定好一个日期，日后双方再签补充协议延期，以免不可抗拒因素扯皮打架。
九：购房合同需要交给买家或者中介保管。届时办理产权证时，三方齐去，产权证仍有中介保管。
等到办理完产权证，交易就很快了。流程如下：
交易之前也分两种情况，卖家有贷款，卖家无贷款
1：卖家有贷款：是否用买家的首付款去银行还贷款。还完贷款后，房主去银行领取他项权利证书和贷款结清证明。卖家去房管局拿这这些资料去解押
2：卖家无贷款，直接进行下一步。
十：贷款买房的流程：
1买家提供身份证，户口本，结婚证，个人资信证明，工资流水。
2银行面签吗。
3面签通过后，买卖双方房管局网签。
4缴税，过户。
5买家几个工作日后领取产权证。
6联系银行签订抵押协议。
7银行领他项权利证书。
8放款给卖家。
9物业交割。交易完毕
十一：全款买房流程：
1买卖双方房管局网签。
2缴税，过户。
3买家几个工作日后领取产权证。
4物业交割。交易完成。
纯手打，望点赞
