受赠房屋的买卖需要交多少钱的契税
买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？
您好，房屋买卖要交哪些税费？
1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。
3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》
4、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税实行的是比例税率：
（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式：
（1）房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
（2）房产税应纳税额 = 租金收入×12%
70年住宅税费有：（1）产证不满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。
（2）产证满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
（3）产证满五年房东是唯一一套住宅：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有：一、契税（现评估价）3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，三、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%四、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%
二手房税费计算方法
卖方税费（个人）：
一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）
1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。
2、个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。
个 税（核定征收）=过税价╳2%。
3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。
注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。
2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。
3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，
哪种省钱选哪种。
二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）
1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%
增值税（核定征收）=过税价╳5.3%
2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】
╳30%~60%
土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%
3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%
个税（核定征收）=过税价╳2%
4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)
5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2
买方税费：
一、个人二手住房交易契税
1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%
2、首套>90m2：过税价╳1.5%
3、二套>90m2：过税价╳2%
4、三套以上和非住宅：过税价╳3%
2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；
2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；
一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。
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