土地使用权超过70年后应该怎么办
- 商品房房产证上土地使用权大多是七十年，七十年以后如何操作？
- 买房子的时候70年产权土地使用是50年怎么回事？
- 房子土地使用年限是70年，70年过后续费土地的费用怎么算的？
- 问如果70年之后人还活着，房子又没塌，土地使用权怎么办？
商品房房产证上土地使用权大多是七十年，七十年以后如何操作？
严格说70年后自动续期，房子是永久产权，土地是国家所有，人民是国家主人。这个事情不用着急，不用担心，70年后的社会和现在完全又不一样了，很大可能70年后你现在花费巨资购买的豪宅，那时就是废墟了。因为房屋设计使用年限是50年，也有可能房子提前就被拆除了。
现在买房子一般在办理房产证时大都产权都是70年，商铺一般都在40年，有房产证的房子是受法律保护的，是自已掏钱购买的，属于个人的永久性财产，在规定的期限内个人有权出卖，出租，赠与，不受任何限制，那么房子的产权到期后如何处理？政府有规定不必担心，如果你的房子政府或者团体需要拆迁，那就要按当时的市场价格给予补偿，或者妥善安置，这是一种情况，另外一种情况是小区所有业主集体申请要求土地延期使用，需要给土地部门交一定数额的土地出让金，就可延续使用30年大概，当然我们还没有接触到这种事，具体情况还不太清楚，究竟到时土地出让金要交多少，交的少的话可能大家都交，如交的多或者业主承受不了的情况下怎么办？房子是个人永久的财产，但房子是建在土地上的，土地又是国家的，这不是矛盾吗？目前好像没有到期的商品房，没有走开的路，就没有参照物，究竟房子到期后怎么操作还真不知道，70年不长却也不短只能到时候再说了！
去年国务院针对商品房到期如何处理的问题已经做出了批示，70年后房子还是你的，土地也会自动续期，不需要缴纳任何费用。而针对40年产权的房屋，目前国家还没对这一类商住房提出解决方法，部分地区采用了补充一些土地出让金的方式来续期30年。目前还没有统一标准！
买房子的时候70年产权土地使用是50年怎么回事？
一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。
70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房子土地使用年限是70年，70年过后续费土地的费用怎么算的？
土地使用年限是70年，等70年过后会有有关部门评估，如果评估建筑物还可以继续使用的话，需要缴纳土地出让金，这个费用是按照当时的土地评估价格来计算的，具体多少是根据当时的土地价格来进行计算。土地使用权年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
问如果70年之后人还活着，房子又没塌，土地使用权怎么办？
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。70年后续约。
1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。扩展资料：教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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