集体土地的商业房强拆怎么赔偿
如果我们村是商业拆迁怎样补偿？
很高兴为您解答这个问题！
根据我国土地管理法等其他法律规定，征收土地必须是国家要为了公共利益需要或者其他建设需要（水利工程、市政工程、国防工程等法律规定的特殊建设），经过法定程序办理，给予合理补偿。
参照上述规定，那么我们就能明确的懂得，征地的三个要件，第一，征收主体必须是国家；第二，征地必须是为了公共利益需要；第三，必须依法办理，给予合理补偿。商业拆迁，不符合上述征地的特征，属于违法行为。
但是很多地方，甚至政府部门也会参与企业拆迁，会利用“协议拆迁”，打着“民主”、“自愿”的旗号，与被拆迁人进行协商，签订空白协议或者预安置协议书来规避合法征地的复杂性，、繁琐性、严谨性，来逃避违法强拆的目的，降低征地拆迁补偿的标准，设置重重陷阱（以租代征，未批先占等违法行为），让本来就不平等的主体加大了对立面！
因此，在遇到协议拆迁时，被拆迁人需要特别“擦亮眼睛”，认清此次拆迁的性质是由开发商主导的，还是由政府主导的。如果是前者，被拆迁人一定要加倍小心，从民事协议的有效性等方面入手，全面评估风险，尽量不要同意这种不合法的拆迁。商业拆迁是违法的，应当拿起法律武器及时维护自己合法权益不受侵害。
集体户口的人现住地已被拆迁，但是没有得到补偿，该怎么办？
集体户口动迁，产权是单位的，单位和动迁组私下把协议签了，你当时不应该搬家，单位会安置你住房的，大多数没有产权，出房租，什么权利也没有。假如单位动迁你不知情的情况下已经迁了，那你只有两个选择，第一，你向单位要房子，不行就告他们，单位应该做到告知义务，应该让职工亨受知情权，参与权，和选择权，你可以通过行政复仪让法院给你和单位进行调解，不行的话就只有通过法律途经，违护自己的合法利益。第二，你可以向政府申请廉租房，五年以后可以按经济适用房的价格买下来!
新土地法对集体土地房屋拆迁逾期安置费怎样补偿？
这是一个政策性非常强的话题，新法着重点对集体土地可以直接上市交易，不需要转移成国有土地，从这块就可以看出国家对集体和农民利益的保护，是对八亿农民资产的保护，不至于被掠夺和盘剥。
同时也是对村一级的集体经济发展壮大的极力支持，有了这些权利 ，集体对农业的规模化和机械化，都有了事实上可操作的空间，使农业从此大踏步可以走向现代化，对于农业的新业态新方式极大的激励作用。
既然国家从法律层面赋予集体权利的增长，至于分配问题 ，我想只要集体力量强大了，我们幸福了，分多分多分少那只是度的把握问题，以前的强拆，没有你说话的份，怎么谈利益多少，那不是扯蛋吗？只要锅里有，不愁碗里吃不上。
首先需要区分，政府征收的是农村集体土地还是农村房屋。根据土地性质用途不同，补偿标准不同。
第一，农村集体土地，土地征收补偿项目由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
第二，农村房屋拆迁，补偿方式一般有三种:
第一种是给宅基地,这种方式需要对房屋进行评估,确定重置成新价,按照现在建房的成本标准把重新建房子的钱补偿到位就算是合理的;
第二种是给安置房,也就是政府统一修安置房解决被拆迁农民的居住问题,这种方式置换比例不低于一比一就是合理的。
第三种是给货币补偿,这种补偿方式通过房屋评估机构进行评估后进行补偿。
并且，政府征收农民土地，必须符合公共利益的需求，实行先补偿，再征收。在征地拆迁过程中不得采取暴力、断水断电等行为逼迫拆迁，更不得夜间偷拆。如果被征收人发现政府有任何违法的征收行为，完全可以拒绝在补偿安置协议上签字。被征收人可以采取申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式维护自己的合法权益。
关于这个问题要分集体土地拆迁和国有土地拆迁来回答。
一、集体土地拆迁安置费：包括宅基地补偿费和地上物补偿费、购房补助以及过度费和奖励等：
1、宅基地补偿一般参照征收农用地的征地补偿标准，一亩地一般也就几万元；
2、地上物的补偿标准是地方政府根据重置价制定的，一般一平米也就八九百元到一千元左右；
3、购房补助按人口进行，各地规定在每安置人口几万到十几万不等，以便于被拆迁人有能力购买安置房，很多需要自己贴钱的；
4、过度费按照月租金计算。
二：国有土地补偿
然后国有土地补偿就相对简单明确，主要就是按照类似房屋的市场价格乘以房屋面积计算房屋补偿标准，当然还有装修和附属物的补偿，那是小头。具体标准应该由依法选出的评估机构评估。国有土地上房屋也有过度费以及奖励等补偿费。
避免中立性评估
在征收过程中难免会遇到房屋合法面积和用途认定以及评估机构的中立性等问题，会直接影响补偿安置费的计算，而这些问题一般容易被征收方操控，因此补偿安置费不仅仅是一个计算公式的问题，利益最大化还要靠努力争取，主动与征收方展开利益博弈，依法维权，而不是被动接受。
文章到此结束，如果本次分享的集体土地的商业房强拆怎么赔偿的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
