租房合同不成立可以违约吗?
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租房合同没到期。房主把房子卖了。但不影响租房合同。这算违约吗。还需要和新房主签合同吗？
不算违约。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这也就是所谓的买卖不破租赁。所谓的买卖不破租赁的意思是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租房合同没到期对方违约，房东可以不租吗？
这个要看租客是否已经构成根本违约，租客只有普通的违约情况业主是不可以获得单方面解约权的。
一、业主有权解约且不须补偿的情况
1.租约中有无约定在何种情况下租客的违约构成根本性违约，比如：延迟支付租金超过七天。
2.租客没有按照合同约定用途使用房屋且经警告提醒未改善的，比如：住宅用作生产经营。
3.租客在物业内有非法活动的，比如黄赌毒行为；或者租客因违法被处于刑事处罚的。
二、租约中有约定业主可以解约但须给予租客一定补偿的条款。
三、因战争、地震、自然灾害等不可抗力导致租约事实上无法履行的。
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