签了一年租房合同违约怎么办?
双方签订了两年的租房合同，租客租了一年后不租了，这属于违约吗？怎么办？
1.看合同签订内容违约条款内容、一般情况下是租客因为个人原因不租了、需提前一个月告知房东、让房东早做准备寻找新的租客以减少房屋空置期
2.这个问题就要看个人了一般租了一年都和房东接触一年、也算是认识一了、一般情况下只要是说明原因、租客没有损坏房屋内部物品、房东都会好好和租客解除合同的
我个人认为，这个问题确切的说是合同中途终止！是否违约要看你的态度 ，一般签合同都是注明有争议事项首先通过协商解决！你要不同意他退租，他就是违约，如果你同意退租让他适当赔偿一下你的损失！（只短期空租期给你带来的损失，和再次招租需要的中介费什么的……）肯定不能按剩余天数的房租退给他！
一般情况双方协商一下，都能接受的方式解决最好！我遇到过很多次这样的情况，我都是这样做的！谁也不想因为一点点小事情搞得都不愉快！
我是这个行业的专业人士。从你描述的情况来说，租客属于违约，违约责任看签订的租赁合同有什么具体的约定。可以按照双方签署的合同来进行违约追偿。保留好合同，询问违约原因。一般不建议立马走诉讼程序，可以先进行协商，因为诉讼的各种成本会比较高，有时候会不划算。
租房付了一年的房租，现在不想租了，这种情况需要赔付多少违约金？
我自己是房东，我来回答你的问题吧。
我碰到过许多租客都是租了几个月就做不下去，想要撤退的，那么碰到这样的问题，需要承担什么损失呢？
从大前提来说，一般都是按照合同走！
如果合同上写你可以“全身而退”，那自然是没有问题的。
但现实是，合同上一般都会让你付6压3，或者付3压2or1，这个类型。
就好比我的合同，基本都是付6压3，也就是说，如果你想要提前撤退，就需要承担损失，3个月的押金会被房东没收，作为房东的损失。
毕竟你走了，房东需要承担空租的损失，需要承担中介的费用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依旧具备使用权。
那么，作为房客应该如何做呢？
1、通过转租的方式减少损失，也就是说，如果在租期内你不想做了，你可以找下一个租客接盘。
中间有所谓的中介费，有所谓的转租进场费，以及你商铺内材料、设备的出售费等等，这些都是你们自己可以协商的。
你获得越多，你损失就越少。
2、租期没到之前多做一些生意减少损失，租期到了之后卖出店内属于你的设备，把房子交给房东，走人，损失押金，因为按照一般合同来看，签了2-3年的时间提前走人属于违约了。
结论：
一般来说，签合同的时候都会缴纳一笔押金，而这个押金就是违约金！
而你所需要做的就是要么在1年租期内找到下家转租成功，要么就是1年内多赚点钱，争取在租期到期内减少损失！
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