店面转让需要什么手续
我有门面要转让怎么转？
当时转过的时候总归有签转让合同吧！上面应该有房主签名的，既然当初接手的时候主业默认的那么现在肯定可以再转出去啰。否则他当初干嘛同意呢？不同意那么叫他赔损当时出的转让费用呗！还有另一无赖的办法这主要看多少钱了，钱少就没必要了。原来我们有个小老乡跟你的情况差不多，先接手别人的店铺是出了一点转让费用，当时房主也是同意的。做了几年后生意不好了就想转出去，正好有人接手而且转让费用也比原来高些，大概十万左右的样子吧。房主不同意了就说，要么你自己继续做下去，要么就收回。一直协商不了，最后那老乡的老婆拿着一瓶农药直接到房主家了，一顿争吵后直接说要么同意签字要么她在房主家把这药给喝了。房主一家给吓到了，打110了，警察一顿劝说房主，大家都不想找麻烦而且本来房主就无理，既然现在让转而当初干嘛同意呢？最后只能签合同了。
门面转让需要注意哪些？
这里面的前提是你已经考察好，已经决定要拿下这个门店。
首先必须确定一下房东是不是允许你的上家转让他的房子，因为很多房东是不允许租户转让自己的房子的。并且还要保证你以后可以转让最好在协议里面写上
第二，必须问清楚你的上家有没有隐形的应该支出还没支出的费用，比如水费，电费，物业费，很多都是后付费的。所以必须指出来，并且在转让合同里面写出来。
第三，所有的合同条款必须是你，你的上家，房东三方必须都在现场，同时签字。
最后祝开店顺利！
商家要转让商铺，无外乎几个因素，第一，商铺生意差，自己又没有能力扭转乾坤，实在没办法经营下去了，就会转让。第二个就是商铺即将要拆迁，打算赚一笔黑钱。第三个就是房租租金太高，没办法经营。还有一个就是自己要离开这个地方，需要转让，这种情况一般轮不到你，如果生意好，自己又不得已离开得，一般会找熟人接手。
如果你需要转让一个店铺，一定要慎之又慎，一个不小心，钱就打水漂了。下面我就说说要注意的几点情况。
首先你得要知道他要转让的原因，尽管他说的不一定真实，但你要找办法落实一下他说的情况是否属实，然后再对症下药。其次，你要考察店铺有没有营业执照和其他需要的证件。不然后期经营很麻烦的。再次，上面说过的，你要通过一些周围的信息，看店铺是不是要拆迁，或者近期要拆迁的，如果是，白送都不能要啊！还有就是房租了，看他的房租和营业额成不成正比，怎么看，就看他三天的营业额，如若三天的营业额能超过一个月的房租，这个店还是可以考虑的，如果差太远，就要小心了。最后就是合同，若果决定要转了，签合同的时候，房东，转让人，和你三个人在一起，当面把你还不是很了解的情况问清楚，然后再签合同。
以上就属个人看法，可供参考！
第一，房东方面，在确定要在他的地盘开店，你首先要注意查询，督办他改出面办理的店面租赁许可，及转让手续！第二，在签订店面租赁合同前，你应仔细看看你的上家和房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承，那些可以借鉴，哪些必须重来！方便的话，你还可以到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁及上面转让费的一些大致情况！然后才是与房东所签订新的店面租赁合同！租赁合同应当是越全面越细致越好！如果你对你的项目很有信心，担心到期房东涨价，你可以将租赁时间延长一些，如担心房东到期不与你续租，你可以在条款上写明合同期满你有优先租赁权，如你有续租且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能萌受的损失！
投资商铺是一些居民通过自营或收租形式获取利润的途径之一。与投资商品房等项目相比，投资商铺在过去具有高投入、高回报等特点。但是，随着房地产市场的不断发展和壮大，现有商铺产能过剩、利润降低、返本时间延长、出租转让难、过户费用高等缺陷逐渐显现。目前商铺已经不是最好的投资选项，题主能考虑此时转手套现不失为明智之举。那么，在出售商铺过程中如何规避风险呢？下面笔者为你提供相关注意事项，希望对你有所帮助：
1、选择靠谱中介。
二手房买卖主要有两种形式，一种是通过中介进行交易，另外一种是买卖双方自主交易。通过中介机构进行交易时，要事先对中介公司的信誉和资质情况多做调查了解，看是否有违规操作、欺诈隐瞒客户等案例，找到值得信赖、口碑良好的中介公司才能放心托付。
2、全款购买注意事项。
买方能够一次性付款是最为理想的交易方式。目前大多数房管局都会在一个工作日内（当天）办理完结房产交易手续，为防止交易过程中出现突发变故，最为稳妥的办法是实行“一手交钱一手交房”，通俗的说法就是“不见兔子不撒鹰”：可以先通过公证处出具公证书，原件由卖方保管，收到全款后再移交给买方；建议交易采取银行转账形式，交易过程买卖双方有2人以上参与，双方各安排1人在银行和房管局分头办理，卖方确认房款到账后，电话通知本方人员签字过户；或通过房管局进行资金托管，或由双方共同认可、信誉度较高的中介公司进行资金转移。
3、贷款购买注意事项。
贷款交易比较繁琐，存在交易周期长、风险高、变数大等缺陷。风险点在于：买家若要贷款，必须先办理过户。虽然银行有严格的审批手续，专业中介也有娴熟的操作流程，但放贷需要一段时间，期间一旦买方出现意外情况，将会导致尾款无法结清。规避风险的最好方法是，先委托中介到银行核查买方信誉情况是否良好，待银行审批通过后再履行过户手续；或在买卖合同或补充协议中明确约定，如因买方原因导致贷款不能如期发放视为违约，买方必须在规定时间内付清尾款，否则合同自动解除，买方协助卖方办理过户手续，由此产生的相关费用以及违约责任由买方全部承担；或者实行资金托管，买方把首付款打进托管账户，贷款下来后银行把钱也打进托管账户，交接时卖方拿到钱以后再移交房产。
4、费用分摊和缴纳。
按照相关规定，商铺交易时买卖双方应缴纳契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税以及评估费等占成交总价的20%左右的费用，为防止扯皮，必须明确以上费用双方如何缴纳（原则上是各付各税，实际交易中多为买方支付，可结合具体情况双方协商）。交易费用虽然很高，但并非没有周旋余地：政策既然是由人来执行就不可能“铁板一块”，其中的弯弯道道不是没有，经验老道的中介可以帮你搞定，操作顺利的话可以省掉一大笔费用。
5、签订合同条款注意事项。
合同条款内容包括商铺概况（商铺位置、使用性质、商铺面积、建筑格局、装修情况、设施设备等）、总价款、产权情况（共有或独有）、付款方式（全款、分期）、付款条件、付款流程（定金、贷款、尾款如何支付）、履行期限、税费分担（单方承担、双方分担或卖方净款数）、违约责任（如何承担违约责任、遇到房价上涨或下跌一方违约如何处理等）、免责条款（不可抗力、自然灾害等）、争议解决途径（仲裁、诉讼）、合同生效日期、合同失效条件和失效期限（终止、解除条件及如何返还财产等）、担保方和担保形式（第三方名称、担保物、担保流程等）、有效身份证明（身份证、结婚证、户口簿）等内容。以上只是列出的合同文本的基本框架，具体细节、措词需要你咨询专业人士，内容尽量全面、详细，最大限度保护己方权益。
祝你交易顺利！
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