土地使用权抵押证书规定是什么
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抵押房屋土地使用证要公正吗？
准确地说，不是抵押房屋的土地使用权证，而应是抵押土地使用权。
如果准备抵押的土地使用权的土地上建有房屋，目前一般都是房、地证合一的，当然也有分开的。
抵押房屋的土地使用权只要依法到管理部门办理抵押登记手续，抵押关系就依法成立和有效，而无需在办理公证手续。
但是，如果债权人准备在债务人不按照约定归还欠款时，直接向人民法院申请强制执行（无需起诉），则需要到公证处办理债权公证，并请公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》和《执行证书》。
另外需要注意的是，如果土地上有房屋，应当是土地使用权和房屋所有权一起办理抵押登记，二者不能分开抵押。
不动产证上宗地有抵押是什么意思？
就是土地有抵押。不动产证上有宗地，就是房产证上标明的房子所占有的土地。以前，房产证和国土证是分开的两个证书，有人可以把国土证拿去抵押，而房产证没有抵押，然后再拿房产证去别的地方抵押或交易，所以，别人在调查房产证的基本情况时，才发现两证分开抵押。
房地产土地抵押:是指土地使用权人在法律允许的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；债务人不履行债务的，债权人有权依法处分土地使用权，优先受偿处分所得价款。
在建工程抵押不仅有土地，还有在建工程，这就是区别。现行法律规定，集体所有土地使用权一般不能抵押。集体所有土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。
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