私人小产权房能买吗
买的私人小产权房出现质量问题怎么办？
小产权房的相关监管在体制上是缺失的。
如果是正规的商品房、国有土地的话，从建筑施工、后期维修、居住过程中公共部位、重大质量问题的维修都会有相关的部门和资金安排。
通常小产权房屋开发企业均为集体经济组织本身，除了在开发过程中相关质量监督、安监部门参与外，其他环节均不是很规范。不论是合同签订、保修金的管理、公共维修基金的收取等等，所以正常的维修都是无法保证的。
另外，小产权房的开发企业一般存续期都不会太长，很多问题都是投诉无门，最后政府出面来协调解决。
你这边只能找到房屋出售者进行协商，问题最后的解决需要长期的维权。建议如果是小的质量问题的话就自行维修。
如果是严重质量问题或者普遍性的问题，可以邀约同小区业主一起走法律维权的道路。
认清小产权房的危害小产权房存在产权风险。小产权房为立法所明文禁止的违法建筑,购房者无法办理合法的房屋产权登记,因此无法领取房屋所有权证书,小产权房事实上是无产权房;小产权房存在流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等;小产权房存在质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管,其质量状况难以保证;小产权房存在资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程;存在补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时,小产权房购买者不能得到拆迁补偿。
小产权房屋买卖合同不受法律保护，通常情况下，属于一个基层集体组织内部人员之间（也就是本村民内部之间村民）买卖，这类合同一定程度是受法律保护的，超出集体组织之外的买卖，合同不受法律保护，同样往往合同被认定无效，无效的结果，只能是各自返还财产，也就是你返还他房屋，他返还你房款，其他违约责任因合同被认定无效，就谈不上违约一说，适用违约责任的前提是得有有效的合同作为基础。关于房屋质量问题就无法定论了。小产权房屋买卖也无法办理产权登记，所以建议还是慎重买卖此房屋。
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小产权房的相关监管在体制上是缺失的。
如果是正规的商品房、国有土地的话，从建筑施工、后期维修、居住过程中公共部位、重大质量问题的维修都会有相关的部门和资金安排。
通常小产权房屋开发企业均为集体经济组织本身，除了在开发过程中相关质量监督、安监部门参与外，其他环节均不是很规范。不论是合同签订、保修金的管理、公共维修基金的收取等等，所以正常的维修都是无法保证的。
另外，小产权房的开发企业一般存续期都不会太长，很多问题都是投诉无门，最后政府出面来协调解决。
你这边只能找到房屋出售者进行协商，问题最后的解决需要长期的维权。建议如果是小的质量问题的话就自行维修。
如果是严重质量问题或者普遍性的问题，可以邀约同小区业主一起走法律维权的道路。
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乡镇街道自建房能买吗？
不能买。乡镇街道自建房是不能买的。虽然它价格便宜，但他属于小产权是取不了产权证的。 存在一定的风险。还是不买为好。要买还是要买证件齐全的。有资质的建筑公司建造的商品房。从建造手续到质量控制。都是按国家规定的规范要求建设的。这样的房产买着放心，住着放心。
属于乡镇街道的自建房目前是不能领取独立产权，不能领取房产证，但确实自己住，买来住一下也是可以的，因为确实在价格上还是低些，如果属于炒房，我个人认为还是不买为好，目前房子已属饱和状态，买卖的路很窄，一旦需要用钱时，套现很难的
小产权房没收后业主该怎么办？
这个问题等于放屁！根本就不存在小产权房没收的问题！小产权房只是不能进入市场买卖！如果你买了小产权房是交易无效！双方都可以反悔！不受法律的保护！一旦有一方反悔，房主退还购房款买房人退出房屋！这就出现一个问题，房子涨价或是降价都有可能造成某一方反悔！涨价了买主不会反悔！降价了卖主不会反悔！不知道你是买主还是卖主？交易撤消买方出的钱和卖方原来的房子都物归原主，没有没收的问题！不过有一种房是会没收的，那就是违章建筑！连小产权也没有！这种房子不论是你买的还是原建人都要没收！至于细节如何办？那只能双方协调了！不过无论如何协调也绝不可能按现价解决！
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