如何认定开发商已交付房屋
房产证已办过算交房了吗？
是的。办了房产证能证明房屋已经验收备案交付使用。因为一个房地产项目除了有国有土地使用权证丶建设用地规划证丶建设工程施工许可证丶建设工程规划许可证丶商品房预售许可证。
除了五证必备外，还有综合验收报告和房屋竣工验收交付使用后三至六个月内办理房产证。
开发商通知交房多久就自动收房了？
开发商通知交房，业主必须按照开发商的通知去收房。如果业主没有去办理收房手续是不会自动收房的。因为，业主收房时不仅要验收房屋签字确认，还因为原来签订的是预售合同，所以要重新签订购房合同。
同时还要按照房屋实测面积结算，开发商要开具正规发票，然后才可以到房产交易中心办理过户手续。所以，不存在自动收房的问题。
开发商2016年交的房子，但大部分业主拿了钥匙，这算不算正式交房？你怎么看？
业主拿了钥匙就算交房了吗？不一定！在现实生活中，初俱居住条件的房屋，就有人装修居住了。正式交房，有两个重要的凭证，一个是钥匙，一个是产权凭证。现在业主基本贷款买房的多，只有自己的房屋预抵押转为本位抵押才算交房，全款房拿到不动产产权证。这样说明开发商的综合验收完毕，配套完善，符合规划建筑标准要求。才算双方履行合同具结。16年到现在还有没收房的，说明开发商手续没办齐，不具备交房条件。一个楼盘，周期要几年，某项不完善，都会影响综合验收。您也不要着急，这在业界也是正常现象，只要是正规开发商，没啥问题的。
我们楼盘马上要交房了，你希望要什么手续。
拿钥匙不一定正式交房，每个公司交房流程不一样。要交房，首先房子要达到交房标准，不能说房子做好了，房子就可以交房，还要先验房，政府验房，要验收合格，才能交给业主。
其次费用结清，比如面积误差的费用，契税及其他工本费什么的，结清费用，物业就会带你验房，你本人要仔细看看房屋质量，水电通讯有没有做好，会不会漏水等，还可以自己叫人测量面积，没有问题签交房协议，后面的事归物业。
一般开发商都会有个交房仪式，有交房流程，所以你自己看看，还是直接拿完钥匙走人，关键产权证能不能正常办理。
开发商寄了入住通知书就是去交房吗？
开发商寄了入住通知书不等于就是交房了的。按照建设部门关于新房交房的相关规定，开发商通知业主入住交房，就是让业主到开发商处对于个人购买的房屋进行验收收房的，如果该房屋未达到购房合同要求，个人可以不收取房屋玥匙的，让开发商按照规定达到要求时，个人才收房入住的。
开发商寄了入住通知书就是去交房的
可以，正常情况下都会提前30天通知，交房的时间其实是根据合同当中规定的时间进行制定的，也就是说购房者可以在房屋买卖合同当中，看到房屋具体交房的时间，然后往前推一个月就可以了。
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
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