经过多少业主同意怎么才能换物业
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小区未经过业主同意擅自换物业公司，收取物业费，业主能拒绝缴费吗？
1、更换新物业公司必须召开业主大会，业委会无权直接更换物业公司，程序不合法。
2、加装门禁系统可以，但是加装门禁之后还要收费，就必须出示物价管理部门的收费许可，否则就是乱收费，住户有权拒交费用，而且可以向物价管理部门举报。
3、新物业收费需出示物业管理委托合同，合同中应约定收费标准、收费周期。一般情况下预收物业费不得超过12个月，特殊情况下收费不能超过物业委托合同的最终期限。预收6年、10年物业费属于严重违法嫌疑。
4、你们可以去当地房管部门举报物业的违规进入情况。必要时召开业主大会，重新选举业主委员会，重新选择物业服务企业。
如果小区仍处于前期物业管理阶段，开发商可以更换物业公司。
如果小区已经成立了业主大会和业委会，要更换物业公司，就必须召开临时业主大会进行讨论表决。必须有＂双过半＂的得票才能形成换物业的决定，授权业委会去执行。
如果老旧小区没有物业，或一般小区被物业公司弃管，社区居委会可以紧急介入，指定一家物业公司临时代管。
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