房屋贷款抵押贷款的条件有哪些
办理房屋抵押贷款需要哪些条件？
本人在烟台从事贷款行业仅就烟台世面流行的贷款做分析。抵押分为一压（全款有证房）和二压（贷款有证房）1.银行抵押：（1）产权人及贷款人年龄18至65周岁（2）有房产证加土地证，或者不动产证（3）征信良好，包含逾期次数少，尽量不要有当前逾期或者连3累6，网贷比较少（4）房子位置一般位于烟台六区之内，下边县市一般不做（除个别县市银行可做）（5）贷款人拥有正当职业有合理收入贷款用途经营或者消费（6）房贷成数一般一套房为5成，有些银行为7成，拥有2套房的一般为7成到9成（7）二压的需要房屋残值比较大，一般贷款额度为房子现价的7到8成减去剩余本金（8）需携带夫妻双方身份证户口本结婚证房产证营业执照收入证明等具体办理。
办理房屋抵押贷款的条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。快贷网小编为大家讲解具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
一般都是经营性贷款，你首先得有房子
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银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？
二次抵押贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
- 二次抵押贷款，指将已作抵押的房产再次抵押获得贷款。
- 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
- 二次抵押需注意：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力
- 房屋必须是现房
抵押经营贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、营业执照
- 抵押经营贷款，即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。
- 此类贷款具有循环贷款功能：一次申请、循环使用、随借随还。
- 贷款可用于：代发工资、支付贷款、安装设备、房屋租金等。
抵押消费贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
- 抵押消费贷款，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款。
- 贷款可用于：装修、家庭消费、各种资金周转。
- 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
如有其他疑惑，欢迎留言咨询讨论。
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