私房拆迁补偿款如何分配[私房拆迁补偿款如何分配的]
房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？
您好，征地拆迁补偿款应当根据当地的发展进行计算，各个地方的发展水平不同，所以不能已单一的补偿金额去衡量。公式为①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？
补偿多好钱这个不好说，因为影响补偿的因素很多，比如房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等，都是影响被征收房屋价值的因素。另外还有 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。
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你好，房屋拆迁补偿是根据当地的拆迁补偿方案，计算方式可以参考
拆迁补偿金=房屋补偿(周边房地产市场价格或房屋重置价+房屋区位补偿价)+经营损失补偿（涉及经营房屋时存在）+装修补偿+搬迁费+临时安置费+附属设施补偿+户口补偿+搬迁奖励费等
具体金额需要根据你的实际情况计算，有些地区则需评估机构介入评估后确定。
补偿不合理时可以根据拆迁是否履行法定程序（征询意见、召开听证会、进行社会风险评估、进行常委会决议等），未经法定程序其补偿必定是违法的。
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被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。在房屋征收补偿中，征收面积一般包括建筑面积以及占用面积和批准使用面积两部分组成，是房屋拆迁中的住房面积问题中最有争议的问题之一。
（一）原则上，以现行房屋产权证的面积为准。
中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。
（二）房屋权属证书，房屋登记不匹配怎么办？
1、房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除非有证据证明房屋登记簿有误，以房屋登记簿记载为准；除非有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。
2、对于房屋征收范围内已经按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。
3、房屋征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。
（三）不能以房屋权属证书记载的面积的几种情况总结。
由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以房屋权属登记的证明为标准是绝对不够的，在这里，先为各位被征地拆迁人简单列明几种情况，供大家参考，如果各位被征地拆迁人还有什么疑问的，可以私信联系。
1、根据实测面积。
2、如果房屋产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。
3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明房屋面积的，以法院判决为准。
4、未登记房屋，以有关批准文件为准。
5、以协商确定的面积为准，由于许多原因，有些房屋没有载明房屋的四至、面积。房屋征收部门根据房屋现状与被征收人协商，协商所确定的房屋面积应认定为被征收房屋面积。
怎么计算房屋拆迁补偿款数额
1、货币补偿金额的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：
价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。
之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。
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房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
离婚后是否还能分房屋拆迁补偿款？
能否分到房屋拆迁补偿款与你是否离婚没有半毛钱关系！
总得来说就是房子归谁，谁拿房屋拆迁补偿款。
房屋有你的名字，或者是离婚后双方在财产分配上分配有给你，那么你就可以分到拆迁补偿款；房屋上没你的名字，即使你不离婚，你也没有权利分享房屋补偿款。
当然还有一种情况，就是夫妻双方在婚后修建的房屋，切没有办理房产证，在离婚时也没有在离婚协议中写明，一般情况下又很难证明是谁出资修建，那么视为双方共同修建，为避免纠纷，双方在协商不成的情况下可以走法律途径。
一般来说，不论你是否离婚，只要你的户口还在哪里，有些地方要求是必须为集体经济组织成员，便可以得到拆迁安置，也就通常说的安置房（房屋安置）或者是经济补偿（货币安置）。具体情况以当地拆迁政策为准。
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买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？
谢谢邀请！
买了农村宅基地的房屋，遇到拆迁，补偿款如何分配？
1、买农村宅基地上的房屋，事先一定会了解清楚对方的房屋确权没有？
2、如果卖方的房屋曾确过权的，买卖双方就会签订合同，然后办过户手续；
3、只要办了过户手续，这房屋就是你的，拆迁补偿款也是你的；
4、如果卖方的房屋曾经没有确过权，你买来后，建议立即确权、办证。
以上表述不知对否？请多指正！
谢谢🙏
假如你是同一村的人，买了同一村l的房屋，且己办理了过户登记并交纳了房屋交易税。那么说明房屋的交易合法有效。房屋的一切权利都是属于你。假如你买的虽然是同一村的房屋，但你己有房子，现在又买了一处，那就不符合一户一宅的政策，现在就过不了户。或者你虽买的较早，但因当初为了省点税而未办过户。现在也过不了啦。因为在九几年还没有一户一宅之说。那时完全可过户登记，现在不行了。如果是这种情况，说明你只买了地上的房子。对于房子拆迁所评估的拆迁款都是你的，这个没有争议。而拆迁应当分得的楼房，则需看各地政策。有的地方规定:谁住分给谁。有的地方规定象这种因买卖而有房无证的，只给钱不给房。也有的地方规定:如果买卖双方都还在村内，钱归买者而分配的楼房，两家协商，一般平分，一家一套。全国千差万别，和为贵。
买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，赔偿款如何分配？
遇到这样的美事，就算便宜了。那就是人们常说的：天上掉馅饼了。
农村拆迁赔偿的是房屋款，真要买了房就拆迁，是谁的产权就是谁的钱。这个没有争议。征占拆迁赔偿，只看房子不看人。
但是，在买房屋时，一定要把买卖合同写清楚了，不然发生争议就不好办了。在交购房款时，就应把买卖合同写好，一手钱，一手货。钱交齐了，房产证就要拿到手。
另外，征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。
一、如果处于定金阶段，还未支付购房款，那么卖家毁约，最多支付双倍定金，补偿款应当归属于卖家。
二、如果购买商品房，买方履行了合同的主要付款义务，就是说钱已经付完了或者大部分已经付了，只差过户，这时候产权你虽然在原业主手上，遵从诚实信用原则，这个时候的补偿款应当归属于买方。
三、购房如果是农村集体房屋，买方履行了合同的主要付款义务，只差过户，还要看买家是否属本村集体成员，如果买家是本村集体成员，那么买卖农村集体房屋有效，即便房屋没完成过户，补偿款也应当归属为买家。但是如果是非本村集体组织成员购房，买卖合同会判定无效，补偿款不会直接归属于买家，而是由原业主享有，双方合同买卖合同无效，按无效规则，退回购房款，按照双方过错程度，卖家赔偿买家一定的损失。但补偿款原则是归属原业主的。
一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。具体有以下三种情况：一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。三、效力待定，补偿款协商分配。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
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