房贷共同贷款人和共同还款人一样吗
你们好，我想咨询一下，房产共有人和共同还款人的权益区别？
房产共有人与共同还款人是不同的两个概念。房产共有人是物权概念，是指房屋由两人或两人共同所有，表现在房产证上就是登记有两个及两个以上权益人，房屋由登记权益人共同共有；共同还款人是债权概念，是指在借款合同中，约定的共同一起还款的人。具体到您这个案子，你申请的按揭贷款，你女朋友作为共同还款人，其实仅是承担全额义务，并不享有房屋的物权，但是如果逾期还款，房屋拍卖后不足部分，你女朋友可以向你主张。根据房屋登记显示，该房产属于你的婚前财产。
夫妻共同还款和一个人还款区别
夫妻共同还款和一个人还款的主要区别如下：
1.责任范围不同：夫妻共同还款是指夫妻双方共同承担贷款还款责任，而一个人还款是指只有借款人个人承担还款责任。
2.还款方式不同：夫妻共同还款可以采用夫妻双方共同偿还、一方偿还等方式，而一个人还款只能由借款人本人进行还款。
3.信用记录不同：夫妻共同还款对夫妻双方的信用记录都会有影响，而一个人还款则只会对借款人本人的信用记录产生影响。
4.债务纠纷处理方式不同：如果夫妻共同还款出现债务纠纷，处理方式需要考虑夫妻双方的意见和贡献度，而一个人还款出现债务纠纷则只需考虑借款人本人的意见和贡献度。
需要注意的是，夫妻共同还款需要双方都有稳定的收入来源和还款能力，否则会增加还款风险，甚至可能导致夫妻关系破裂。因此，在贷款前，夫妻双方需要充分沟通、了解对方的财务状况和还款能力，共同做出还款决策。
夫妻共同还款和一个人还款有区别。
首先，夫妻共同还款可以分摊家庭负担，减轻每个人的经济压力，同时也能避免因为一个人经济困难而导致贷款违约。
其次，夫妻共同还款对信用评价也有影响，夫妻共同还款可以提高夫妻双方的信用评价，有利于日后的信用贷款和购房购车等方面的申请。
再次，夫妻共同还款还有法律层面的规定，如果夫妻共同还款的协议在婚姻关系破裂后没有得到解决，则贷款公司可以向两个人都追讨债务，甚至要求其负连带责任。
因此，夫妻共同还款和一个人还款相比，有着更多的优势和保障。
共同还款人是借款人吗？
共同还款人可以算借款人。因为对共同还款人的信用评估会考虑该还款责任的。
共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险
房贷利率转化共同还款人怎么确认？
为了进一步推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，中国人民银行下发（2019）第30号公告要求，要求各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。目前各家银行已按照公告通知于2020年3月1日起至8月31日期间开始受理存量房贷定价基准转换业务。
由于受到疫情影响，基本上各家银行于2020年3月1日起开始受理客户通过手机银行、网上银行等电子渠道办理的转换业务，从2020年6月1日起开始在银行营业网点柜面、个贷中心等线下渠道受理转换业务。即现在客户可以通以线上或线下渠道进行选择办理房贷定价基准转换业务。
不过建议客户还是选择通过商业银行的手机银行、网上银行等两个线上渠道进行办理，直接在家里或单位就可以操作，而不必冒着骄阳酷寒前往线下渠道、银行网点柜面进行办理，特别是在当前特殊时期，还是尽量要做好疫情防护工作。
对于房贷业务有多个借款人的如何办理问题，这就需要多个借款人共同选择办理才行。并且多个借款人的选择必须一致，不能一个借款人选择为固定利率方式，另外的一个或多个借款人选择为LPR定价加点方式，两者必须选择一致才能完成转换工作，否则系统是无法完成操作的。再者两个或多个借款人还必须选择一样的渠道进行转换办理，不能一个选线上如手机银行办理，另一个借款人到银行柜台办理，这样也是不行的。
如有多个借款人，要到网点柜面或者贷款机构办理转换，则需要多名共同借款人一起前往办理才行。
对于有多名共同借款人的，存在一些特殊情形的，则需要按照代办材料要求，前往银行柜台、或贷款机构现场进行办理：
1.16岁以下中国公民，由其法定监护人代理，监护人应提供本人有效身份证件、监护人资格证明及借款人有效身份证或户口簿；
2.服刑羁押人员：应提供经公证的借款人本人授权文件（包括代理人姓名、身份证件名称及证件号码、授权意向、签字、有效期等内容）、服刑羁押证明文件、借款人及代理人有效身份证件；
3.重病症或无自理能力人员：由其法定监护人代理，监护人应提供本人身份证件、监护人资格证明及借款人有效身份证件；
4.被人民法院宣告失踪的：由财产代管人提供人民法院裁决书和财产代管证明及代理人有效身份证件办理；
5.借款人死亡的：由合法继承人提供公证部门或人民法院的继承权证明书或裁决书，出示合法继承人有效身份证件办理；
6.出国人员：由委托代理人持借款人及代理人的有效身份证件、有权机构出具的出国证明或经公证的授权代理书办理。
房贷有多个借款人的利率转换须共同意见选择共同方式进行确认，如有特殊情况的则须有相关证明材料到经办商业银行柜台进行办理。
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