房子拆迁了没有房子户口怎么办
农村拆迁,只有户口没有宅基地和房屋的怎么补偿?
农村拆迁,只有户口没有宅基地和房屋的怎么补偿?
农村拆迁工作各地有各地方政府的版本,情况十分复杂。像一些农村中所谓农业户口的空挂户,这种情况如遇拆迁(包括承包地的征地)这类人与补偿可以说一丁点关系都没有,但荒山空基这类性质的补偿他是可以与其他村民同等对待参与分红利的,这是他的户口性质所决定。
但像题主所描述的情况,与这类空挂户又不尽相同。你既已分户,就顺理成章地能申请到一块属于自己的宅基地供建房使用。可是你却没有这样做,错失良机,是家庭的一重大损失。
现实中你现在哪栖身,有无栖身之所?在你的描述中未提及。
如果你只是变更了户主关系,仍然在父母老宅栖身且你这大家庭又无其它房屋,则你父母的这所老宅你与他们形成的是共有关系。既然是共有关系,那么你可参与他们因拆迁补偿的分红,占有你应得的那一部分。这纯粹是你家庭内部事务,如何分割拆迁补偿款由你家自己定夺,政策法条无硬性规定。因为你其实就只履行了一个名誉上的分户,没有其它实质性的内涵,仍然生活在一个屋檐下。
直得注意的是在你分户问题上,父母与其他家庭成员以货币的方式给予你相应的分户房屋补偿,则被视为在房屋这块经济上你与父母脱钩了。如果是这样,在此次拆迁补偿问题上你是不能向父母提出补偿要求的。当然了,如果补偿数额较大,父母凭良心要分一杯羹给你又当别论,毕竟你是他们的亲生儿子。
地随房走。所谓宅基地就是农村里的房产,宅基地上没建房子视为空基,空基怎能有拆迁补偿呢?况且你连属于自己应得的宅基地的申请要求都未有落实,更别说地上的房子。看来在这次拆迁补偿问题上你是亏大了。
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农村拆迁补偿包括几个方面的内容。
一个是对农户所承包经营的土地进行征收。这里的补偿包括土地上种植物的补偿(青苗费〉或其他附着物补偿,这个补偿款是归属于种植人的(谁种植归属谁)。另一个补偿是被征收土地的补偿,基于土地原本是集体所有的土地,所以该补偿归属于集体所有,但实际上对于承包经营该土地的人也会有一定的补偿,具体多少政府在进行征收时予以确定。
另一个是对宅基地征收进行的补偿。这个补偿包括建筑物补偿,属于建筑物所有人。土地补偿归属于集体所有。
属于集体所有的土地征收补偿归属于集体内所有成员。因此在分配该款项时,既使无房屋和宅基地的户口在该小组内的成员同样享有权益。
当地有没有发布征地公告和补偿安置方案?每个地方的拆迁补偿标准都不一样,有的是按照人口来补偿,每个人分得一定面积的安置房;有的是按照房屋面积来补偿,至少1:1置换安置房或者选择货比补偿。但是,如果户口未迁出,确实是集体经济组织成员,也在村里居住生活,只是没有房屋,而不予以补偿,不合理!同时,还要考虑到一个问题,即父母有几个儿子的问题。一般情况下,如果只有一个儿子,即便分户,但与父母共同居住且有一套房屋的话,补偿也是按照一户来走,不过因人口比较多,所以,可以和拆迁部门协商得到合理的拆迁补偿,以保障长远生计,不降低原有生活水平。
笔者从事了几年的农村拆迁工作,特结合拆迁工作的补偿实际作答。
就大多数地方的农村房屋拆迁来说,没有宅基地和房屋的特殊户,根据农房拆迁实质为房屋置换的实际(说白了是以房换房,货币安置是拆迁户用住房安置款自行购房),很难获得相应的补偿。
笔者在几年的农村房屋拆迁中,也遇到过只有户口而没有宅基地和房屋的情况,在不给予拆迁补偿时,虽然有人不理解,有人还为吵闹、信访,但最终的结果都是维持原判。这跟赔偿要有标的物一样,农村房屋拆迁的实质是对房屋进行置换(这也是为什么会有建筑成本的补偿即房屋拆除的直接补偿,为什么会有住房安置的原因)。拆的都没有,怎么又会补偿或赔偿呢?
下面,我们可以通过拆迁中两个案例来说明相关情况。
案例1:户口仍在的离婚夫妻一方,因原来没有进行房产分割,现只能通过法院来重新进行房产分割,这样离异的夫妻双方才能获得拆迁的补偿。因多年前离婚时,女方户口未迁出且仍在本社独立成户,但不知怎么没有分得房产,在得知户口所在社将拆迁时,双方知晓政策后,男方也愿意分割一部分房产给女方,这样女方就可获得拆迁补偿(特别是住房安置),所走的程序只有司法判决,最后这一户是判决书下来重新办理产权证后,才高高兴兴地签订拆迁协议。
案例2:两弟兄的户口都在要拆迁的同一个社,但其中一个多年前已搬迁到购买的商品房居住,另一个在农村所修建的房屋虽然在审批宅基地时有两个的名字,但最终的产权证上只有另一个的名字,由于两兄弟户口已分开,按规定没有房屋的一户,不能获得拆迁补偿。于是两个也只得采取法院判决的办法以求能分得相应的宅基地和房屋,但最终法院未支持,于是没有宅基地和房屋的一户就最终没有获得任何拆迁补偿。
为此,特慎重建议,子女与父母自然分户的,若是子女本身没有宅基地和房屋的,最好要让父母分给部分房屋(在分房分户未冻结之前,这项工作仍可作);若父母的房屋已符合继承的条件,随时继承也行。
关于农村拆迁有房屋但没有户口是咋样补偿?
农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。
“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
扩展资料:
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。
离婚后户口在农村,没有宅基地,拆迁后应该怎么安置?有什么需要注意的?
离婚后户口在农村,没有宅基地,拆迁怎么安置,有什么需要注意的?
如果是拆迁安置房,你能分配到安置房,如果是拆迁自已造,那末你打申请报告要求宅基地,再申请要求建房报告。
离婚时的离婚证及资产分配情况!不知对否!如不对,清指正!谢谢邀请!
离婚后户口在农村,没有宅基地,拆迁怎么安置?有什么需要注意的?
这种情况就要看是因为什么拆迁。
如果是新农村改造,整体搬迁,你的户口又依然在村里,政府考虑实际居住条件,应该是能有一定的安置。那还要看具体的情况。
如果是国家征用拆迁,个人理解是不会有什么安置的。因为拆迁补偿,是根据房屋面积决定补偿多少。房屋面积是按照平方米计算的,你本身没有那个面积,怎么能得到补偿呢?
当然你是这个村里村民,如果国家征用拆迁后,除了房屋补偿以外,宅基这部分还有一定补偿,这部分补偿费是有你的分配权。因为宅基地是属于集体所有,房屋使用人只有使用权,没有处置权。宅基地随着房屋拆迁,这个所有权就自然归集体。所以补偿费应由全体集体经济组织成员共同分配。
拆迁时注意关注当地政府拆迁公告,所有相关事项都能了解。
户口在农村但没有宅基地,遇到拆迁会有人头费补偿,如果要买安置房的话,可以得到一套不少于一个人安置面积的最小房子。比如安置面积是每人45平米,加上浮面积10%就是49.5平米,房子面积最小是70平的话,中间差额按各地不同政策补钱。各地拆迁都会有相关补偿政策,可以到村委会去咨询,那里有拆迁办工作人员驻守。
农村户口拆迁后没有宅基地的怎么办?
拆迁后,一般都会有拆迁协议的啊
1.我们这拆迁会按照你房子的平方数,给与每平方多少钱的价格,换算成房票。房票的金额可以用买商品房,但是每户都是按人头算的,一个40平方,多出来的会按一平方多少钱给你现金的。
2.有的地方是按照指定地点给你分房子,也是按人头算的,一人40平方,多出来还是给与现金的,但是就是房子建的有点慢,少则四五年,多则快十年,有的老人都不一定等到房子分下来。不过没有拿到房子这段时间会给与你每月房租费。
3.直接给你钱,然后给你一块地做房,按理说你们拆迁应该和这几点对的上的。
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