一般退房开发商最怕什么
找开发商退房找什么熟人最靠谱？
在售楼处退房子肯定是找这个售楼处的主管比较好，尤其是经理级别的。有的时候直接找业务员，他们可能没有这个权利，我建议你可以先找业务员说一下这个事情，如果业务员觉得他没有办法给你有用的答复，这个时候让业务员带着你去找他们的经理。
但是退房这个事情是比较麻烦的，也要看合同是如何规定的，我们肯定是要赔偿一定的违约金的，只不过违约金的额度不同的开发商是有不同的标准的。
找开发商退房如何快速退款？
如果是主观要求开发商退房的话会很难，基本上是做不到的，开发商没有违约情况的话想要退房就要交违约金。
如果开发商有违约情况的话就好办了，直接到售楼处要求退房就行了，只要是合同里明确约定的违约行为都是可以退的，不过可能开发商会有些纠缠，商议的时候可以还需要谨慎一点。
开发商违约退房成功率？
期房逾期业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。
当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”，找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。
根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。
期房退房纠纷比现房多，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。
业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定。
售楼部退房最怕业主怎么闹？
售楼部退房最怕业主集体闹事。因为本来有的是楼房，楼盘质量有问题。而且。有的楼盘建造的时候就触犯了法律或者规定。可能就是烂尾楼建造而成的。他们本身就是在糊弄购房者。而购房者盲目的买房以后。为集体去退房。在这一点上售楼部就很怕他们闹事。因为业主们都有一定的根据。拿了法律的手段。开发商也没办法。
售楼部业主在退房发生纠纷时业主有二种情况售楼部是最怕的：
其一是退房的业主集聚在一起，不仅给售楼部带来恶劣的影响，而且有可能酿成群体事件。
其二是退房者在要求没有被满足时采取过激行为，哭闹叫喊甚至毁坏售楼部的财产，会引来围观，都会干扰售楼部的日常工作。
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