无房证的房屋签订的房屋买卖协议有没有效
没有经过公证处公证的房屋买卖合同是否具有法律效力？
公证无非是对证据效力的固定（即确认是某某和某某签订的），一般而言，协议只要双方意思表示真实且无违反法律法规的规定，签订之日起就已经生效。私人之间签订的房屋交换协议，亦是如此。 法律依据： 《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
买二手房后，没有过户，私下签订了一个房屋买卖合同，并将房产证拿到我的手里，还会有什么风险？
假定该房产的房主或者其配偶反悔，并到房管局去对该房产证挂失，你的损失可就大了。
你和房主之间签订的协议是不受法律保护的——你们之间前的私下买卖合同本身就是违法的。只有尽快去过户，才是正解。风险在于卖房如果在外有债务不能还清，债主通过法院打官司的话，很有可能拿他的房子做抵债物。而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同，所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况，这种情况出现了只能自认倒霉，因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你，哪怕你付了全款。尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？
房屋尚未取得产权证明，合同是否有效，要看看什么情况，不能一概而论。
北如回迁房，尚未取得产权证明，如果签订合同一般情况下法院还是判定合同有效的，合同一定要找专业人士把一下关。
如果是小产权房，哪就没法有效了，因为国家明确不承认产权，当然也不承认合同有效和无效问题。
1、如果尚未办理产权登记的房产属于商品房，在未办理房产证的情况下出售，与他人签订的房屋买卖合同是有效的。但需要注意的是，在未取得房产证的情况下将所购买的房产向外出售，卖家将面临可能存在的违约等诸多法律风险。
2、如果尚未办理产权登记的房产属于“合法的小产权房”，即在集体土地上取得规划许可、施工许可的村民或集体自建房，这类小产权房依法允许在村民集体内部流通，但不允许向村民集体之外的主体出售，出售该类小产权房所签署的房屋买卖合同都是有效的，但村民集体之外的人不能依据所签署的房屋买卖合同取得这类小产权房的产权，也不能依据所签署的房屋买卖合同来对抗政府的拆迁和征地，且很难获得补偿。
3、如果尚未办理产权登记的房产属于“违法建设的小产权房”，出售该类小产权房所签的房屋买卖合同效力存在两种可能:第一，如果该类小产权房可以补办手续，被认定为合法的小产权房，则合同有效;第二:若该类小产权房不能补办手续，无法被认定为合法的小产权房，则合同无效。
引用中国法院网江西省金溪县人民法院的一篇案例评析供参考。
【案例】
张某参加单位的团购房，购买以后想转卖团购的房屋。2013年6月，张某将团购房转让给李某，并约定签订了合同。合同约定张某应协助办理房屋产权过户手续。之后，因种种原因，该房屋都没有办理产权过户手续。2014年8月，李某将该套房屋又转卖给吴某，并签订了合同。合同约定李某将该套房屋出卖给吴某，由李某负责办理房屋产权过户手续。合同签订后，吴某支付了购房款，但李某一直未办理过户手续。在李某转卖房屋时，张某知道此事并同意李某出让房屋。故吴某诉至法院请求李某为其办理产权过户手续。
【分歧】
第一种观点，未取得产权证的房屋转卖合同无效。该房屋未取得产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未取得产权证的房屋进行转卖，不影响合同的效力。 【管析】
笔者同意第二种观点，理由如下：一是李某出卖原张某的房屋，虽然未取得房屋所有证，没有处分权，但事后得到原房屋主人张某的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。故李某有权出卖该房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，李某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的。
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