哪些房子不能过户
五年之内不能过户的房子怎么买？
你好！五年之后才能过户的房子可以买的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1；90平-144平1.5；144平以上3；买方出；
3.营业税：
5.6卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？
这要看你户口本的信息了。
首先，你要是本庄上的户口，也就是本庄本村的人，应该是可以的，后续问题应该是没有什么大问题。
其次，如果你是城镇户口，恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化，属于集体所有，不能买卖。即便有协议，也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的，如果遇到拆迁，那就很考验人了，风险很大。
有这样一件事，一个人买了一处农村宅基地，后来拆迁了，要补偿，给补偿时，只能打到原户主名下。结果，原户主见财起意，不愿意给他了。他拿着协议要去告，一咨询，说告了也白告，只能输。结果，原户主只给了他，原买宅基地的钱。
最后，要明确自己的身份，还要看对方人品情况，但这风险是极大的。
农村房子都是小产权房，土地都是集体所有的，购买小产权房还是有一定的风险的所以相对来说价格便宜，购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子，你购买的小产权房如果要面临拆迁，你是不会获得任何补偿的，所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去，住个几十年就算是要拆迁也无所谓了，买房的钱就当是交了房租。
有毛个风险？农村买房子那点钱，还不够城市里的土地出让金，还只有70年，买城里的房子的贷款利息都够你买套农村的房子了，要是我，如果买不起城里的房子，如果有农村房子买，立马买了，风险相对城里的贷款来说，要小很多，最大的风险就是拆迁，人家上门要钱，那也简单，让他还你当初买房子的钱就行了。就算竹篮打水一场空，也白住几年了，损失的只是贷款利息。
在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！
如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有房屋产权证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。
假如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋拆迁，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！
在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！
不让城里人到农村去买土地，不让城里人到农村去买宅基地，不让城里人到农村去买住房，就是为了保护农村的土地资源，就是为了维护农民的利益，农村都实行了一户一宅的宅基地管理办法，如果城里人都到农村去买土地，到农村去买宅基地，到农村去买房，如果那样的话，我国18亿亩基本保护农田，还能保护得了了吗？那不乱了套了吗，所以，那样是绝不会允许的！
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
我的回答明确告诉你，有风险，并且这个风险目前还是很大的。
因为你买的房子是和宅基地不可分割的，而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的，你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利，所以说没法办理过户手续。
那么有协议行不行？实际上存在“民不告，官不究”的情况，如果和你签协议的农户是个实诚人，一贯说话算数，那你就比较幸运，不会遇到啥麻烦。
可是，世事往往变化无常，今天不知道明天的事，假如若干年后遇到拆迁等重大利益时，你会欲哭无泪，因为这种协议前提是违背法律规定而签订的，所以不受法律保护。
那么这种事情能不能做，就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“白菜价”，你有点闲钱或者需要养老的如意环境，当然不要指望拆迁给你带来什么利益，就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。
如果假如有一天农村宅基地的政策有变动，这项投资就非常合算了。
最近海南省就出台了一个政策，大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地，村委会帮助办理有关手续。
相信随着改革的不断深入，农村空闲宅基地在政策上会有一些变化，让我们共同期待吧。
单位用房为什么有些不能过户？
单位的房子有的不能过户原因如下
1单位集资建房的房产证有两种情况：
一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。
另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用。
文章到此结束，如果本次分享的哪些房子不能过户的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
