村民宅基地转让协议有效吗
双方签了协议，农村土地私下买卖是否有效？
农村私下买卖土地并不少见，老农就见过不少。农民都是怕麻烦的，买卖土地他们都卖给熟人，反正都是知根知底的，也不会签订什么协议，完全就是找几个家族里面说得上话的人来做一个见证，交了钱土地就是给你种了。
农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议？
很多人可能觉得这种不签订协议就私下卖土地好像不太好，无法保障自己的权益。其实对于农民私下买卖土地的，不管是签还是没签订协议，区别者并不是很大的，因为就算是签订了协议，这种私下买卖，没有经过村里面同意的买卖是不合法的。
因为土地原则上所有权是村集体的，农民只有承包跟经营权而已，而且土地管理法严格规定土地不能买卖的，所以农民买卖土地都是不合法的。签订的协议也是无法的协议，是不可能靠此来要求任何权力的。
所以说农民之间的土地买卖，其实更多还是口头约定，完全就是看人品的，因为不管签订再多的协议，只要拥有承包权的农民想收回，土地还是他的。
如果农民真的想转让土地给其它村民的话，是需要经过村集体的同意，还需要层层审批才行的，这样土地的承包权才可以进行转让。不过这些手续一般是很难跑下来了，也正是这个原因才有那么多的农民私下买卖土地了。
当然农民一般都是守信的，一旦将土地私下卖了，完全就是给别人耕种了，都不会进行收回的，真的想收回也会协商，毕竟都是村里人或者是亲戚朋友的，不可能闹翻的。
像村里的一位亲戚就是买了村里人两亩土地，这点平时亲戚聊天都会说到，反正一次性给了10万块买断了，这土地就可以一直耕种了，而卖地的村是拿着钱也进城打工去了，不再回来种地。
总之，农村私下买卖土地是违规的，就算是签订了买卖合同也是无效的，这点大家是需要了解的。
农村土地私下买卖是否有效，首先我们要知道，土地不是农民的私有财产，不属于你的物品，你当然是没有买卖它的权利。
其次，双方签订协议也是转让方想让受转让方能尽快给钱，而这份协议是无效的，不受法律保护，土地是集体所有，农民土地承包经营权期限结束，集体会收回土地再重要分配确权土地。我们也知道，土地承包期限到2057年才结束，其承包时间比较长，所以有些农民就对土地打起了坏主意，可能他心想，几十年后物是人非，谁知道是怎么回事呢。
千万不能抱有侥幸心理，因为卖了土地不知道受转让方会怎样处理土地，情节严重的还可能会被判刑，而且农民也会失去免费享用土地的资格。延长土地经营权，本是为了保障农民的利益，让农民放心的去经营土地，如果农民不经营土地也可以选择把土地流转出去，土地承包期长也让方便农民流转土地。
无论是农村土地还是宅基地农民都没有权利自由买卖农村土地与宅基地。所谓签的协议也根本保障不了买方的权益。
现在对农村的要求是越来越严格，违建的房子都将面临被拆除的命运，你们要做好心理准备。农村房子转让对象只限于本村村民，卖给城里人是不合法的，其权利得不到保障。所以，不要随便进行私下交易，避免不和谐的局面出现。
承包的土地、宅基地、山林涉及到土地上的种、养、建设等，都须申请土地管理部门批准，并办手续，现在土地有土地证，建房有建房证、产权证，树朳有林权证，砍伐要有林业郭门的砍伐证。只能把手续办到手了才没有麻烦，证件齐了你才可动手！你可千万别贸然行事哟，那将会招不可估量的损失，土地：大家都明白，我们自己是没有的，也不可能属于你的，你只有暂时的使用权。土地的所为买卖，我们大家都没有这个权利，请问你知道吧，为什么国家搞土地确权，山林有林权证，房子有房产证，这几个权利国家没有丢，它们都属于国有，有我的也有你的，所以说我们在土地上做什么，如：你想盖房，自己没有屋基场，需要买人家，这个买并不是说买土地，而是国家现在把土地分划给农民了，又延期3O年，这是补偿款，如果土地上种的还有农作物的话，你还需付青苗补偿款等等，最为重要的一点要双方到土地管理部门去更改资料，进行确权，否则就不能完整的过户。这理面又牵扯到每年国家给你的粮油补助金。所以说别看叫的是一件小事，他就会牵一发而动全身的道理。好了！我东扯西拉地说了这么多。如果有不妥的地方请批评，我们大家伙来一起探讨。
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