买卖不破租赁的适用条件包括什么

1. 买卖不破租赁的例外情形，买卖不破租赁要什么条件？

买卖不破租赁的例外情形，买卖不破租赁要什么条件？

买卖不破租赁是指在租赁物所有权发生变动的情况下，原租赁合同仍然对新的所有权人具有约束力。然而，买卖不破租赁也存在一些例外情形。具体来说，买卖不破租赁的例外情形主要有以下几种：

1. 租赁合同无效：如果原租赁合同存在无效情形，如租赁物所有权人未取得所有权、租赁合同期限超过法定期限等，买卖不破租赁原则就不适用。

2. 租赁合同附有条件：如果租赁合同中附有尚未成就的条件，而该条件对于租赁关系的成立具有影响，那么在条件未成就之前，买卖不破租赁原则不适用。

3. 租赁物已交付承租人：买卖不破租赁要求租赁物已交付承租人。如果租赁物尚未交付，则买卖不破租赁原则不适用。

4. 出租人将租赁物所有权让与第三人：买卖不破租赁原则要求出租人将租赁物所有权让与第三人。如果出租人未将租赁物所有权转让给第三人，则买卖不破租赁原则不适用。

买卖不破租赁的适用条件主要包括：

1. 存在合法有效的租赁合同：租赁合同已成立并生效，租赁双方约定的租赁期限在租赁物所有权发生变动时仍在有效期内。

2. 租赁物已交付承租人：承租人已实际占有和使用租赁物。

3. 出租人将租赁物所有权让与第三人：出租人已将租赁物的所有权转让给第三人，租赁物的所有权发生变动。

4. 买受人不知道租赁合同的存在：在购买租赁物时，买受人未知悉租赁合同的存在。

只有满足上述条件，买卖不破租赁原则才能得以适用。