疫情期间房东不免租怎么办
疫情中，二手房东不免租，去哪投诉？
在这次天灾人祸中全国人民都在努力，可以说全国大部分人民都受了不同程度的损失。众多企业停工停产，濒临倒闭。众多人被降薪裁员。
对于租户来说，因为疫情影响，最近各地纷纷出现一个操作，叫不允许外地租客进入小区。即使交了房租也进不去，影响到了正常的工作和生活。作为房东在条件应许的条件下是应该减免一些房租。
首先应该态度放好点，客客气气，开诚布公的和房东好好谈，讲你的难处。如果房东不减免，可以去小区的街道办事处、居委会反应自己的实际情况，让他们和房东沟通。如果房东不同意减免，你也可以退而求其次试试商量延期交。
如果房东不是必须靠房租还房贷那种，适当减免一点我觉得很正常。至于是减还是免，减多少，大家只要开诚布公，客客气气谈，互相让一步就是了。高兴了全免了也比较正常。
实在不行就算了，毕竟房东并没有义务减免租金。减免是情分，不减是本分。减免心存感激，不减免也无需心有戚戚然。房东可以给租客免租，但银行不会让他停止还贷，有的房东自身条件差，没有能力免租。有的房东为了买房吃糠咽菜省吃俭用，亦或是人父辈的辛苦劳作，都是不容易的。
房屋出租行为本身是一种商业活动。商品是房屋在一定时期内的使用权。活动双方地位相等。只要不违法，不使用非法强制手段，任何行为都是合理合法的。
商业合同的签订，履行，变更。在合法的前提下，都是双方协商的结果。任何扯契约精神的人，都是没搞懂契约精神是啥。契约并非一旦签订就不可变更，而是变更需要双方都同意。
这是个屁股问题。每个人都是争取自身利益最大化，没有道德问题。就算国泰民安风和日丽，合同的任一方去找对方说我要求免租/减租/涨租，对方有拒绝的权利。但无权认为对方不道德
二房东也要上交给房东的租金，房东不免租二房东怎么可能给你免，谁的钱也不是大风刮来的，除非人家真的是不差这点钱，免就给免了！再者说了，你平时都不跟人家说话，都没有过感情交流，就直接要人家免房租要你你乐意啊，忝个大脸说：你给我免房租啊，现在疫情！不骂你就不错了！所以平时要跟房东唠唠家常，有了这个基础，兴许人家能免点呢，哪怕半个月也不错啊
您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。
您这个问题，在这段时间特别普遍，很多人都有这样的疑问，咱们今天就探讨一下，为什么有的业主给免租，有的不给免？什么情况下是符合免租条件业主必须免？如果业主不给免租，应该怎么处理？
一.免租事件概况
谁第一个提出来的，已经不可考证。但是在这次疫情期间，确实陆陆续续有很多业主都主动提出免租。给回了老家不能返程的租客免租；给不能回老家被困在租住的房子里的租客免租；给去湖北支援的医务人员免租；商场给商户免租，等等。这些是房主个人行为，并没有政策或者法律规定在这次疫情期间必须免租。我必须给这些业主大大的赞，这个行为确实是值得鼓励。但是同时我们也不能道德绑架或者强求所有的业主都像这些业主一样给租客免去租金，因为免租是情分，按合同履约是本分。
二.为什么有的给免有的不给免
租房首先是个商业行为，商业行为就涉及到利益和契约精神。租房这个行为是出租方和租赁方双双受益的一种行为，所以如果房主给免除租金，从经济利益角度出发，是房主经济利益受损，租客受益；如果房主不给免租金，那对不能上班没有收入的租客来说，不是利益受损，只是没有受益。契约，就是我们在租房时与业主达成的租赁协议。契约精神就是我们的履行契约的意愿度。业主愿意主动提出超出合同约定内容的免租，是情分上的行为；而不免租的业主，是继续履行合约的本分行为。
三.什么情况下业主必须免租金
1.符合合同中约定的免租条件。不同的合同，约定内容不一样，有的不严谨的合同可能只有租期和租金以及承租方违约的相关约定。正规的合同，不止包含这些，还包括双方的权利和义务，以及双方各自违约后要承担的责任。正规中介公司的合同，一般还会多一条关于双方无责的约定，也就是说出租方和承租方都不需要承担责任，出租方不能所要房租，承租方也不能要求业主多倍返还定金。这种情况一般是特指租赁的房子不具备承租条件了，比如地震火灾水灾，影响了房屋本身，如果居住可能会影响人身安全，这种属于是免责条款，之后的租金是要免除的，当然人肯定也不能住了。
2.业主单方面违约。这个很好理解，业主违约，不仅要免除租金，还得承担相应的违约责任。
3.承租方离世。这种情况自然是要把剩余的租金免除，除非承租方的家人需要继续租住。
4.其他因出租方引起的不能继续租住的情况。
以上四种情况是需要免除租金的，不论是出于合约还是人道主义，都是应该免租。
四.如果业主不免租怎么处理？
1.如果没有符合免租条件。就是我上面说的，免租是情分，不免租是本分。疫情并不能构成免租的必要条件，因为疫情并不是出租方造成的，他也是无过错方，这样就只能继续履约，或者跟业主友好协商，商量延后付房租，或者适当减免一些。
2.如果有符合免租条件的。要求业主免租，如果不同意，可以诉诸法律手段。
以上是我的一些观点，希望对您有帮助。
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疫情期间，房租不免租怎么办？
你好，很高兴能为你解答
疫情期间，要求住房租赁企业切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，呼吁租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上，就租金减免进行协商，住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金；协商一致的，住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客，并在租客应付租金中直接予以体现。
所以，疫情之下，房东与租客都是受害者，在公平、自愿、合法基础上，就租金减免进行协商，争取各退一步，共同渡过难关。
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就在大家讨论要不要减免房租的时候，某些长租公寓竟然涨起了房租！
我的总结:关于免租，目前并没有强制规定，根据房东个人意愿。
回答：我想我的回答可能有些不中听，甚至会招来非议，但是我想说的是，房东不减免房租也很正常，我们惯性思维认为租客是弱势群体，但是房东也并非全都属于上层人群，也许房东活的也是捉襟见肘，所有事物都有他的两面性。个人观点，仅供参考
疫情这么严重房东不肯减租，可以通过法律途径商量吗？
你真有意思啊，这房子你爱租不租、不租走人就得了，凭什么告房东啊，国家说的那些减免政策是针对个人的吗？你了解清楚了！别说什么有的租户房租就减免了，那是人家，你不是没租那样的房子、没遇见那样的房主吗，一个人一个样，一个家一个样，在这件事情上你总不能要求全国都统一战线吧？这没有依据啊，更何况就是反过来你是房东，你也不一定思想境界就这么高，这是白花花的钱，房东也是靠此为业的，你别说这事轮到我身上我肯定不跟我房东一个样，抱歉，我认为这需要到啥时候说啥话，大方话谁都会说，豪言壮语也会讲，可是就怕实打实动真格的时候怂了，而你也一样，说了一大堆，想必你也明白我的意思了，那就是开篇说的，爱住不住、不住腾房子！
我来回答你吧！
请问，你租的房屋肯定你觉得亏了，你才提这个问题，对吧？那么，如果你做的生意是超市生意，或者菜市场生意，你一定在这个疫情中赚了不少吧？别人都不得不在你这买，即使你不涨价，也一定比平常买的多吧？再有，你要是租房子卖口罩，消毒水的呢？适当的涨点价你也不少赚吧，你再黑心点，你应该赚的更多，那么我想问问，你会不会双倍甚至多倍的给你房东租金呀，如果你做这类生意，你还不多给房租，你的房东把你告上法庭行不行呀？
“新冠”属于不可抗力不假，但所有人都是不可抗力的受害者，给你减免房租，你就是在做风险转移，你成了受益者了，即使买保险你还得先交点保险费呢吧？你在疫情发生之前有给你房东多一分钱了吗？
所以，请不要自私，总站在自己的立场上想问题，房东给你减免是人情，不减免是本分。人家房东要是减免你的房租，这是人家房东的一种为人处世的方式，也许房东这么做了，以后他的房子会比别人租的更好，租的更快，这就像你做生意一样，如果你开超市，疫情期间你的商品不但不涨价，还降价，甚至免费送，那么，以后也许会更赚钱，因为你得了民心，一样，如果你就是自私的认为，这个房东因为这次疫情不给你减免房租，你就应该记住他，过了这次疫情后就要退房，再找一个你认为好的房东，你认为以后再遇到这种事情时能给你减免房租的房东合作，这也是市场决定优劣淘汰，而不是你自以为然的认为所有房东都应该给减免房租。
既然是通过法律途径，那就不叫商量了。而且对于房租这个事情，房东减免是人情，不减免是本分。
疫情期间有损失这个是可以理解的，但是不能因为疫情就成了减免房租的理由，好多人说我租房子做生意，没挣到钱，你就得减免房租，这是不合理的。
想必在租房的时候你们也是签订了租房协议的，在不违背协议的情况下，房租的减免与否是你需要和房东商量的事情，不是从法律的途径寻求减免。
对于房屋租赁期间所产生的相关事宜均由承租人承担，所以在这个期间所产生的损失以及其他是由承租人自己承担的，出租人没有义务承担损失。
如果房东给你减免房租，其实就是房东承担了本次疫情带来的损失，而你就会成为减免房租的受益者。你品，你仔细品，这个事情合理吗？
前段时间全国人大法工委建议，主张此次疫情属于不可抗力，合同双方当事人可以以此为由抗辩合同履行事项。但是房屋承租合同应该不在次范围之内，房屋出租合同属于已经履行的合同，故不适用此建议。
如果想让房东给你减免房租，可以和房东去商量，不要走什么法律程序，逼近在你们租赁房屋期间，是没有任何违法违规行为的。
通过法律就不叫商量了，基本就是撕破脸了，据我所知，好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧，我也试探过跟房东商量减租，房东回怼：疫情不是他造成，做生意就要学会承担风险，生意好时也没见给他多点房租，他也要还银行的房贷，银行也没给他减免。听完心里虽不舒服，但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了
疫情当前，房东不免租减租，那我们可以不交吗？
你租的个人房东的房子，这时候减免，你的生意好了，赚钱了，你给房东分钱吗，国有资产减免房租国家给说法，个人的房子减免了，国家给补偿吗？
反过来讲，没有疫情情况下你经营的十分好，那房主是不是也有资格过来提出涨租金呀，这样都会觉得不行，这是房东与租客情分层面的事，也要看自己经营和创新的能力
麻烦去看看非典期间的案例，非典期间的判决，只要是经营性的酒店，娱乐场所都判决免租一个月至3个月的，何况现在更严重，这个不是占便宜，而是双方的义务，你出租房子给人家就应该保证出租的房子有用有价值，一个不能住人的房子有价值吗？
这里房租我认为需要分成两部分:
【1】民居，居住类
【2】商铺，营业类
第一种情况适合您说的。
第二种情况有异议。首先从政策及房东能否保障正常营业，若可以保证，那么有无应收是租客的事，房租法律上必须按时交纳。但从政策及房东没有能力保证其正常运营，且让阶段性停止运营，那么房东有义务且从法律上必须减免相对时期房租，因为租客花费金钱购买的是产品一定时期内的功能，功能丧失，终止，指相对时间内买卖不成立，所以需减免该时间房租。
首先，房东租金不变，因为租客的收入上涨了，根据公平原则分享利益，租客应该自己调高租金给房东或房东可以强行提高租金，可以这样吗？其次，疫情造成租客什么损失了呢？预防隔离14天的或因为疫情不能及时到岗的，公司工资照发（国家已规定），另外，就算平时租客也会因为一些事情离开居住地一段时间，也可以拒付租金吗？（因为没住），那租赁合同还有什么用呢？最后，租商用房的那些老板，你们赚钱的时候会和房东分享年利润吗？风险却要没有分享利润权利的房东一起承担？合理吗？房东有房东的风险，如：房价下跌、租金下跌、房屋空置等，大家各有各的收获，大家也有各自的风险！
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