40年房子到期后怎么办
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不动产权证40年后怎么办？
不动产权证40年后，按国家规定会自动延期。我国的房屋不动产是使用权，土地属于国家，国家通过出让土地使用权，开发商通过拍卖方式取得土地，开发商品住宅，使用人从开发商处购得商品房，从而获得该不动产几十年的产权，该产权到期自动延期。
有人以为不动产权证40年到期后，国家会收回产权和房子。其实不然，根据新的物权法，不动产权证即使到期，房子也仍然是业主的，只是要补交一笔土地税，因为房子是你的，但土地是国家的，所以产权到期后必须补交土地税。七十年产权的商品房到期后也同样也补交土地税。
房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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