买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么
40万公积金与40万商贷利息区别？
公积金贷与商业贷款的利息相差还是挺大的，目前公积金贷款的年利息率为3.25%，商业贷款的年利率为5.88%，这两个利率都是首套房贷利率。
如果40万按等额本息贷款年限为20年计算，每个月的月供为2838.10元，利息支出总额为281144.44元。公积金贷款40万，每个月的月供为2268.78元，利息支出总额为144507.93元。
区别在贷款利率不一样， 商业贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,842.70 元
总支付利息 282,247.03 元
本息合计 682,247.03 元
公积金贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,423.92 元
总支付利息 181,741.12 元
本息合计 581,741.12 元
首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款？
公积金贷款，是非常实惠的，前提必须是正常的缴交公积金，公积金贷款的利率要比商业贷款低，从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
1、如果短期内你不考虑买贷款买第二套房，那就都可以考虑用公积金贷款，这样月供会很轻松。
2、如果你在短期内还考虑购房，那你第一套房可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房的贷款是要上浮10%的利率或者更多，具体要看当地银行的贷款政策。
10万元公积金与商业贷差多钱？
10万公积金与商业贷款相差很多的。
住房商业贷款利率5.25%，住房公积金贷款利率3.00%，按等额本息还款法计算：
利息相差：13915.90-7812.14 =6103.76（元）
住房商业贷款：
总贷款额： 100000
贷款期限： 5年
贷款利率： 5.25%
每月还款： 1898.60
总本息： 113915.90
总利息： 13915.90
住房公积金贷款：
总贷款额： 100000
贷款期限： 5年
贷款利率： 3.00%
每月还款： 1796.87
总本息： 107812.14
总利息： 7812.14
住房贷款商业贷款利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。
商业贷款和公积金贷款的区别关键有：1、商业贷款和公积金贷款的利率不同样，一般而言，商业贷款的利率要高过公积金贷款的利率；2、商业贷款和公积金贷款的办理手续不同样；3、商业贷款和公积金贷款的主要用途各有不同；4、商业贷款和公积金贷款所面向对象编程不一样。
公积金5年限以上利率4.0，商业贷款5.9，利率相距1.9，以贷10万为例子，年息相距：1900元。因此假如您有公积金，或是用公积金贷款，公积金贷款终究比商业贷款要性价比高一点。
商业贷款十万十年,月供是1163.7元，本息合计139644元，利息39644元公积金贷款十万十年,月供是1055.8元，本息合计126696元，利息26696元二者10年利息相差12948元，都按基准利率算的，你可以再细化到每月。总之，商业贷款利息要比公积金高一些。
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