贷款房子能在银行再次贷款吗
正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗？最多贷款年限是多少？该怎么办？
闲人聊房，且说不忙。
可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。
最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。
贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。
如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。
按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！
二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。
（1）传统二押，举个例子：
房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：
150万✖️0.7等于105万，
105万➖25万等于80万，
传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。
（2）新型二押
深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。
评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。
在供的房子还能做抵押贷款吗？
答是可以的，可以再做信用贷款，或抵押贷款。
我主要来说说房屋二次抵押贷款：
房屋二次抵押贷款前提条件
1. 已办理房产证
2. 房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款余额较房产价值小得多，如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值。然后根据房屋评估来给具体的成数。
3. 二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣，如打6折的话，就只能抵押贷款
90*0.6=54万
4.二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较方便，流程也相较更简单。
房屋二次抵押贷款所需资料
1. 借款申请书
2. 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证
3. 证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明
4. 房产评估报告书
5. 提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件
6. 其它材料以所选渠道该产品官方说明为准
贷款时，一定要选择正规的贷款机构。
如有贷款问题，欢迎留言咨询讨论。
我是段公子，我来回答。
如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。
首先房子具备以下条件：
1.房子有足够的剩余价值；
2.房本在自己手里。
一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。
最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。
这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。
我的回答希望可以帮到你。
如有问题欢迎关注我交流学习。
已经办理过按揭贷款的房子可以不可以再次办理贷款？需要什么条件？
感谢邀请。这位朋友说的是二押(或二贷)吧！现在许多银行对二押还是十分小心谨慎的，可能部分中小银行还有此业务。
办理二押主要是看此房有没有升值？升值的幅度有多大？和已还房贷的时间长短、首付比例等等。
比如说首付款是三成的，供房时间也不长，升值的幅度也不大。那么办二押就没什么意义了，弄不好二押贷出钱还没有一押时贷的多。因为一般二押需要的抵押物更多。
如果是房价升值较多，而且已还房贷多年的，二押所贷的款项才有可能高于一押时的贷款余额。或者是首付款五成以上的，才有可能拿到二押款。
假如银行有此业务，个人申请后，银行会对此房屋重新评估价值，算出可贷余额。如果是自己觉得合适并同意银行的估值、和可贷余额时。要向一押贷款银行申请提前还贷，待二押款到帐时首先归还一押剩余的房贷，并同时解除一押时房屋抵押手续。相当于一押时的房贷已经还清，今后仅向二押银行归还房贷即可。
至于二押的贷款年限，可向银行申请。银行会根据房龄、个人年龄给出一个合理的贷款年限。
哪些银行支持房屋二次抵押贷款？
工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产初次抵押必须是本行，不像江苏银行、兴业银行、安全银行和民生银行等几家银行，可以为初次抵押不在本行的客户办理二次抵押。
房产二次抵押业务开的自身就不算多了，所以在办理时，也会有一些必要的前提条件作为门槛。比方说，申请银行房产二次抵押贷款的借款人，必须根据办理了房产证，并且初次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。
目前，依然可以为客户提供房产二次抵押贷款的银行中，有这三家是十分值得留意的，他们的贷款各有特性。我们一同来看看。
1.兴业银行：贷款期限最长
普通说，其他银行的房产二次抵押贷款，额度有20年就不错了，范围在5到20年至今，但是在兴业银行，你能够拿到30年的贷款期限。
2.江苏银行：最灵敏便利
办理“二押”贷款后，5年内资金能够循环运用，随借随还。
3.安全银行：贷款额度最高
安全银行贷款额度可达房子现价的七五成。
江苏银行最高可贷金额为房产现评价的七成，且最高不超越100万元。
民生银行最高可贷款额度为房产现评价的六成。
兴业银行最高可贷款额度为原评价价值的9成。
- 按原合同利率计息，遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，且我行是房屋的抵押权人。
房产二次抵押贷款的条件为：
- 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
- 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
- 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
- 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
- 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
- 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款限额：
- 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
- 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，zd取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款利率：
- 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。
- 贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
