没有房产证的房子拆迁怎么样补偿
家里面临拆迁却没有房产证，该怎样才能获得拆迁补偿？
可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
农村宅基地没有房本，拆迁如何补偿？
农村房屋拆迁，只要有宅基地使用证，没有房屋产权证也一样可以获得赔偿。
房屋拆迁补偿分两块：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以宅基地补偿也是归村集体;而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人。如果宅基地被征用后，村民没有其他宅基地，按照一户一宅的政策，可以重新申请宅基地。
房屋及地上附着物的补偿，是物产所有权的补偿，包含了宅基地上所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，各地补偿标准不一样，有的是货币补偿，有的是货币+房屋置换相结合等方式。
您好，农村房屋拆迁没有集体土地使用证，没有宅基地证的情况还是普遍存在的。这个需要考虑您的房屋建造的时间，房屋用途，有无审批手续，是否唯一住房等多种情况。如果建造时间比较久那就可以按照合法的住房来争取补偿的。农村房屋拆迁一般有三种补偿方式，第一种补偿方式：货币补偿，您可以参照周边离你最近城镇的商品房的价格。第二种补偿方式：产权置换，也就是给您安置房。这个时候要考虑两个问题，第一个问题考虑置换的面积，一般农村房屋置换能达到1比1.2到1.5左右。第二个问题考虑是原地回迁还是异地回迁，如果安置房比较偏僻，也可以争取补差价。第三个补偿方式：重新安排宅基地，这个时候考虑的主要有三个问题，第一个还是区位的问题。第二个是面积的问题，如安排的宅基地面积低于目前的宅基地面积，应当补偿剩余的宅基地面积。第三个是房屋重置价格的问题。也就是说，补偿的货币价格不能低于在安排的宅基地上重新建造同等面积房屋的成本。希望对您有帮助。
笔者从事过农房拆迁工作，特结合当地政策作答。
若是没有房屋的空宅基地，不会纳入拆迁范畴进行补偿。若有房屋，只要房屋不属于抢搭抢建的，都能按规定获得补偿。
笔者在进行一个宗地的拆迁时，正好在一大院子里就有一农户的房子早已垮塌灭失了，只剩空宅基地，在进行拆迁现场摸底调查时，也就没有纳入摸底调查的范围，当然也就可能获得任何补偿。由于该户也是早已知晓该政策，并没有为难拆迁队员，只是后悔当时没有保住房屋。
笔者在拆迁之中，经常会遇到房屋还有（哪怕是断垣残壁），只有房产证，没有宅基地证的情况，房产证就能充分说明产权问题了，按规定进行拆迁补偿。同时，也经常遇到群众主体房屋之外的一些偏房（如厨房、厕所、圈舍等）既没有宅基地证，也没有房屋产权证，但这些房屋无论是从造型、新旧以及周边群众、村社干部的证言来看，都不是抢搭抢建的，拆迁时也按规定进行补偿。
原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。
比如济南：
在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：
在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。
在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。
由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。
另外附上济南的具体政策规定，仅供参考：
《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》主要包括以下五个方面：
1、增加了以合法宅基地使用面积作为安置房屋面积依据的安置方式。通知提出，在我市片区建设和城中村改造项目征地拆迁时，必须严格执行“一户一宅”的原则，在有合法宅基地证的，按证载面积确定房屋安置面积；
没有合法宅基地证的，由各区政府组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。
2、明确了集体土地上住宅征收拆迁补偿面积最高不得超过260平方米。通知提出，征地拆迁时,村民宅基地上的住宅建筑有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿；
没有合法房产证的，由各区政府依法组织认定住宅建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分，一律不予补偿。
3、确定了城中村改造项目也统一执行260平方米的补偿面积上限。通知提出，城中村改造项目必须严格执行260平方米的上限规定，超出260平方米的部分也一律不予补偿，以体现政策的统一性和公平性。
4、继续鼓励实行货币化方式安置。通知提出，无论村民选择按合法宅基地面积进行安置，还是选择按人口数量进行安置，各区都要积极鼓励采取货币化方式安置村民。
5、明确了监督管理责任。通知规定，各区政府及高新区管委会、南山管委会是本地区集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的责任主体和实施主体，严禁突破政策规定进行安置和补偿，切实担负起农村宅基地审批、建房规划管理、违法违章建筑查处等工作责任。
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主题不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
最新农民宅基地补偿标准
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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