民法典中私人之间签的房屋转让协议有法律效力吗根
单方面写的房屋买卖定金协议具有法律效力吗？
有效
1、定金是分开单付的金额，房屋交付使用后冲抵购房款。如要求退回，应出示可以证明你支付过定金的有效证据，然后要求退款
2、如和第三方签订的购房合同，比如二手房中介所。那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款
警惕：卖方可能是故意不出示原始购房发票。原因很多，可能此房屋存在款额抵押等情况，致使卖方拿不出原始发票；很可能是欺诈行为，建议取消此房屋购买协议，必要时要联络110协助收集证据，以避免损失
为借款提供担保签订的房屋买卖协议，有法律效力吗？债权人私自把房产过户，这合法吗？
谢谢邀请。
为借款提供担保签订的房屋买卖协议，是无效的。债权人私自把房产过户，肯定不合法。
一，关于物权法对用房屋为借款作担保的一些规定
1、根据物权法的规定，用房屋为借款作担保的方式，称作抵押。为此双方需要签订房屋抵押合同，并且到不动产登记部门办理抵押登记。只有这样，抵押权才生效。
2、在还款期限到了以后，债务人不还钱时。
抵押权人可以向法院申请拍卖，变卖房屋，对卖房款享有优先受偿权。但是超过债务金额的房款，是要返还给抵押人的。
抵押人和抵押权人也可以协议将房屋折价归抵押权人。但是这一定要在还款期限到了以后，双方另行签订以房抵债的协议。
4、物权法第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
二、关于为借款提供担保签订的房屋买卖协议。
这种协议，是民间的一种私下的做法。不受法律保护，既没有抵押合同的效力，也不具有房屋买卖合同的效力。
这种协议从形式上看好像是自愿的，但是抵押人处于资金需求者的地位，一些人为了眼前的急迫需要，就有可能做出不利于自己的选择。所以实质上是否自愿，是否受到胁迫很难判断。
当债务到期后，还不了钱。双方才可以协商签订房屋买卖协议，将房屋折价归抵押权人。
协商不成，债权人以该协议向法院起诉，请求债务人履行房屋买卖合同，是会被法院驳回的。债权人只能以借款合同向法院起诉，请求债务人履行还款协议。债务人拒不还钱，法院会强制拍卖房屋，用售房款清偿欠款，剩余部分退还抵押人。
三，私自过户房屋是违法行为
房屋过户是需要买卖双方，亲自到不动产登记中心办理相关手续的。出让方不到场，可以委托他人。但是这种委托书是要经过公证的。所以正常情况下，是不会出现私自过户现象的。
为了防止个别人采取诈骗手法，债务人要妥善保管好自己的身份证件、不动产权证等材料。办理相关公证文书时，搞清原委，谨慎签字。
日常生活中，为了保证债务人能够还钱，双方在签订借贷合同时往往还会签订一份买卖合同，并且约定借款到期后债务人如果不能还款，则债权人可以请求债务人履行买卖合同。
实际上这种约定叫做“让与担保”，在法律上是无效的。
也就是说，一旦债务人还不起借款，债权人起诉请求债务人履行买卖合同，法院不会支持，会让债权人变更诉讼请求为履行借贷合同，如果债权人不愿意变更诉讼请求，则法院会驳回起诉。
所以债权人只能仅就借贷合同起诉，拿到胜诉判决后，债权人再向法院申请拍卖买卖合同的标的物，用以偿还债务。
如果拍卖所得的价款高于债务人应偿还的借款本息，债权人应将多的部分返还给债务人。
如果拍卖所得价款低于应偿还的借款本息，债权人仍有权就未清偿部分向债务人主张债权。
就本题来说，必须买主与卖主一同去房管局才能过户登记，债权人自己私下无法办理过户。
私下签订的转让协议有效吗？
根据法律规定，私下签订的转让协议在一定条件下是有效的。然而，为了确保其有效性，协议应满足一些要求，如双方自愿达成协议、协议内容明确、合法目的等。此外，如果协议涉及到不动产、知识产权等特殊领域，可能需要满足特定的法律要求。因此，在签订转让协议前，建议咨询专业法律意见以确保其有效性。
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。
当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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