审理买卖合同案件注意事项
买卖合同中是否必须包括争议解决方式？
买卖合同中是必须包括争议解决方式，因为买卖合同中，发生争议和纠纷是常有的事情，所以签订买卖合同中必须包括争议的解决方式，一般买卖合同制式都是卖方出示，即所谓的甲方，并且在争议解决当时中会这明，如果发生争议首先是双方进行协商，协商不成可以在甲方所在地法院进行起诉。
购买二手门面做住宅，必须注意哪些事项？买卖合同公证后，还有必要做不动产登记吗？
购买二手门面做住宅，首先是产权的的性质你一定要明白，还有该门面的土地用途你也没有说清楚，有的门面是自建的小产权房土地是村集体所有，也不排除当初那些开发商修建房屋的时候把门面的产权作为住房的性质，那都是打的擦边球，现在基本是不可能的了，你这样的情况我都遇见过，有的是开发商修建的等等。
那么现在我们大概来说一下你的问题，购买二手房门面如果是小产权就不能在房地产市场交易的，就是说不动产登记中心不受理产权转移。
买卖合同公证只能是公证该房是你们的买卖成立，产权并没有转移，就是说产权人还是原房东并非属于你，房东仍然可以用该门面做抵押，如果是欠账太多，房源也可以查封该门面，这个时候你就会很被动，法院肯定会承认你们的买卖成立，但是产权是原房东的，你和原房东就只能是债务关系，所以说该门面如果是有产权的房子你就最好过户到你的名下。
门面过户的税费比较高，你不要觉得这样省过户费，可能最后是你不想看到的结果发生了，绝大多数人在利益面前可能会不诚信，门面的税费有增值税5.6%，土地增值税2%，个人所得税20%，转让费24每平米，评估费千分之5，印花税等。
关于买卖合同纠纷如何解决？
您好，我是上海君澜律师事务所的王双律师，希望我的回答能给您带来帮助。
1、如果没有法院没有出调解书、没有结案。您可以要求再次开庭。
2、再次开庭，就是您不同意之前的调解结果，法院会依法审理并作出民事判决。
3、您现在应该积极与原告（厂家）协商，争取让其撤回对您的起诉。同时您应该收集证据，证明您当时在合同上签名是代表公司的意志，不是您本人的意思表示，该笔欠款与您本人无关。
买卖合同纠纷法官会问哪几个问题？
在买卖合同纠纷中，法官可能会提出以下一些问题：
1. 是否有书面买卖合同？如果没有签署的原因是什么？
2. 对方是否出庭应诉？如果没有在交易过程中表明自己的身份，法官会问如何证明对方就是合同的另一方？
3. 如果有合同，何时何地签署的？
4. 如果是公司之间的买卖合同，合同是否有盖章？如果没有，原因是什么？合同是否约定了违约金等条款？
5. 卖家是如何交货的？是自己发货还是通过物流运输？还是买家自提？数量和金额是多少？
6. 是否有发货单？发货单上签字的是谁？如果没有签字，是否有将发货单发送给对方？没有发货单的话，是否有其他证据，比如微信的沟通记录，证明自己的发货情况？
7. 是否有对账单？对账单的情况与发货单基本一致。
8. 如何付款的？付了几次？何时付款？总共付了多少钱？是转账还是现金支付？
9. 是否有开发票？开了几次？总共的开票金额是多少？
10. 对于纠纷的原因，双方是否有协商过？协商的结果是什么？
这些问题都是法官在审理买卖合同纠纷时可能会问到的，但具体的问题可能会因具体的案件情况而有所不同。
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