以他人名字买房什么时候过户
以别人的名义买的房子，多久才能过户到自己名下。需要什么手续？
方法如下：
1、直接以二手房交易，根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。
按此计算，至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元2、亲属之间房屋赠与，根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。
市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。
在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
3、房产证上先加名再去名 不具有可行性。
非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
4、房产证满两年后进行二手房交易多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。扩展资料：株洲市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。
在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。房产证上先加名再去名需补交税费，该方法不具有可行性。
非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。株洲市房产局相关负责人表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。参考资料来源：株洲新闻网-以他人名义购房如何再把房产过户到自己名下?
方法如下：
1、直接以二手房交易， 根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元
2、亲属之间房屋赠与， 根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。 市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
3、房产证上先加名再去名 不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
4、房产证满两年后进行二手房交易 多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。
借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？
把自己的购房名额借给别人，别人把这房卖出后，你名下就没有房产了，如果自己再买房，是不是还可以享受最低首付款？对于这个问题，不同的城市有不同的规定。
在按揭贷款上面，有个术语叫做认房认贷，你把这个问题搞清楚了，你的问题就解释清楚了。
①、认房是什么意思
认房就是说看你名下是否有房产。如果有房产，你再次购房，你就不能享受最低首付款的优惠；如果你曾经购房，但现在已经把房产卖了，那这种情况下，是可以享受首套房最低首付的。
但是，有的城市是只要你曾经有过购房的经历，即使这套房已经卖了，但也还是计算你有一套房，那如果是这样的话，你再次购房，就不能享受首套最低首付优惠。
这具体的看你所在的城市，别人借用你的名字已经把这套房卖了，这是否还算你名下的房产呢？就看你所在的城市是怎么规定的。
②、认贷是什么意思
和上面认房有些相似，就是银行看你是否有过贷款经历。
认房认贷的目的，就是看你所在的城市对于首套房是怎么界定的，首套房按揭贷款是怎么规定的。
比如我是重庆的，重庆认房认贷是名下没有房产，也没有按揭贷款。
即使是你或者你的家庭，曾经购买过几套房产，也做过几次按揭贷款，只要现在你或者你家庭的名下，没有房产，没有按揭贷款（指房贷），就可以享受首套房最低首付的优惠。
从以上两点分析来看，
做按揭贷款就看你所在的城市对于认房认贷具体是怎么规定的，如果只要你名下没有房产，没有按揭贷款，就可以享受首房房贷的优惠，那别人借你的名字买房，以后卖了，也不影响你购房；
如果你所在的城市只要有购房的经历，都算购买的房产；那别人借你的名字买房，你以后买房就有影响，不能享受首套房最低首付优惠。
这里的关键是你所在的城市，对贷款要求是怎么认定的。
别人借用你的名字买房，这说明你所在的城市是限购的，购房名额是比较紧张的，可能是一线城市或者限购的强二线城市，对于最低首付的要求应该是比较严格。
对于这个问题，如果你自己无法判断，你可以咨询你所在城市的金融经纪人或者房地产经纪人，让他们给你在这件事情上做一个咨询和参考。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
OK，关于以他人名字买房什么时候过户的内容到此结束了，希望对大家有所帮助，了解更多关于以他人名字买房什么时候过户的信息可以在站内搜索。
