婚前贷款房产离婚增值部分怎么分割(婚前贷款房产离婚后如何分割)
男方婚前全款购买两套房产婚后增值，离婚时是否属于夫妻共同财产？
男方婚前财产不属于夫妻共同财产。但是如果婚后你参与了房屋还贷，有证据可以证明的。那么还贷部分可以算共同财产，升值部分也可以请求补偿。如果你没有参与房屋的还贷，那么房子和你无关。
如果男方婚前买的房子，加上你的名字了，那么房子和你有关系，否则和你无关。
如果婚前男方父母明确表示房产是赠予夫妻双方的，你有证据可以证明，那和你有关，如果没有，那属于一方财产，和你无关。
结论:
这属于个人婚前财产。
理由：
这种情形，婚后增值属于自然增值。
法律规定：
《婚姻法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
又想当婊子，又想立牌坊，都说是婚前男方全款买的房子，很女方有毛关系。夫妻共同财产指的是夫妻双方婚后的所有财产都是夫妻共同财产，可没说婚前的财产也算。婚前你都还没嫁给人家凭什么人家婚前买的房子也有女方的一份。
婚前借款买房婚后共同偿还离婚时如何分割？
谢谢邀请：
一、婚前，一方独资借款买房，房屋所有权归借款购房方所有。婚后，另一方付清婚前借款本利50%给购房方的，房屋所有权才具备夫妻共同分割的前提条件；未付清婚前借款50%的，分割房屋所有权的主张不成立。
二、婚前，购房人与租房人不相识，租房人不知道有该套房可使用；婚前房屋使用权归购房人独立使用。婚后共同偿还婚后的按揭期贷款本金及利息，只能确认购房方履行了分期还贷义务，另一方则相当于租房住的临时承租人，按月交清了房租给购房方还贷。
租房人享有共同使用房屋的共同使用权。
注：这是所有权与使用权的分割方式。
三、现因租房人提出离婚诉讼，在法院未判决双方离婚前，《结婚证》证实：购房方与租房方是夫妻，租房方也享有：夫妻共同财产平等的处理权。租房方已交的房租，也可认定为夫妻共同购房的分期支付购房款，租房方也享受了共同居住使用房屋的权利。
四、法院判决离婚生效时起，购房人与租房人的《结婚证》失效，夫妻共同财产平等的处理权消失。租房人已分期付清房租给购房人，购房人也履行了把房子出租给租房人居住的义务；夫妻存续期间的夫妻共同财产平等的处理权分割完毕。剩下购房人婚前首付和期款购得的房屋所有权，应继续归还婚前购房人所有。
五、离婚后，另一方应搬出原住房屋，另行租房居住，另交房租。婚前购房方应住原房，承担按揭贷款后续分期还贷的义务。
六、如诉讼离婚当事人经法院调解自愿和好，婚姻关系继续生效。双方共同享有：夫妻共同财产平等的处理权，直至双方共同分期还清贷款日，租房方可分期支付扶养费给购房方，金额相当于购房首付和婚前分期还贷总额的50%，则原租房方才能依法享有50%房屋所有权。
双方都人生七十古来稀了，离不离婚另议。
通过上述模拟执行，可以清楚看到：
房屋所有权、房屋使用权的变更过程。
婚前双方合伙贷款购房，婚后共同还贷：
房屋所有权、房屋使用权分割：各得50%。
法律上可以认定这是婚前财产。房子是属于购买人的。回答里没一个靠谱的，说什么分割啥的！呵呵！你想多了。
如果婚后共同还债了。离婚里，可以主张还债数额的一半给予退还。但绝对不会涉及到房屋的分割。
有人可能会质疑房子增值了啥的。确实有这方面的问题，显得有点不公平。但是事有两面，如果房子贬值了那？假设还债就还了100多万，但房价只值30万了。又该如何？这个时候你要一半50的还款？还是要这个30的房子？所以不要纠结了，拿钱走人，房子增值贬值都跟你无关。法律规定如此，你也就不用操心利益最大化了。
如果把房子换成汽车，就比较好理解了。
男方婚前房产，婚后增值和可观的房租，离婚时女方有权分割该房产增值和房租收入吗？
答：房产的增值无法分割，对于房租的收入可以分割。根据法律规定，婚前财产在婚后的孳息及自然增值部分不能作为夫妻共同财产，但若是婚前投资在婚后的收益是可以进行分割的。由于近年来部分城市房价快速上涨，部分人士将购买房产作为投资的重要工具，但基于房产的本质属性为居住使用，故裁判中一般将房产认定为固定财产，不作为投资论定。那么房产在婚后的增值属于男方婚前财产的自然增值，不能分割。对于婚前房产在婚后的租金收益，由于出租方需要进行寻找租户、签订合同、维修设施等劳动，一般认定为经营性收入，属于夫妻共同财产，可以进行分割。但是若该租金收入已经用于家庭生活，则无法分割。
【法条链接】《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一） 工资、奖金；（二） 生产、经营的收益。”
《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的自然增值，是指该增值的发生因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或者双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。如果夫妻一方的个人财产在婚后所获取的收益是基于夫妻的人为努力而产生的，那就是属于夫妻共同财产。
