婚前按揭买房离婚后怎么分配[婚前按揭买房离婚后怎么分配房产]
婚前按揭房婚后怎么分？
现如今，离婚往往都会涉及房产分割，要说无房无车无孩子只有一屁股债的夫妻也有，但不属于王律师要讨讼的范畴。而且房子往往是夫妻间拥有的价值最大的财产，只要不是土豪得太任性，没有谁愿意轻易放手。
离婚分房首先要看房屋性质，今天单说婚前一方购买的按揭房。这类房子，以结婚为起点，以离婚为终点，这期间所还按揭款，是夫妻共同收入。既然是用共同财产清偿个人债务，那么，就得算算这笔账，然后，由有房一方补偿无房一方一半。
然而，增值部分呢 ？无房一方就没权利分了吗？
对于此问题，实践中存在争议，法院判决也不尽相同。
虽然法释二规定婚姻关系存续期间一方用婚前个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。但是，按揭房就一定属于婚前个人投资吗？值得商榷！大家都知道一句流传很广的话，房子是用来住的，不是用来炒的，尽管很多人的确通过炒房赚了钱。
但像王律师这样绝大多数的普通老百姓，购房的初衷，仅仅是为了居住，不是为了投资，也没多余的钱去投资。
至于房子后来增值了，不能视为投资获利。如果此逻辑成立，那婚后房子贬值了，是否也要求无房一方承担贬值损失呢？
而且从物权法的角度来讲，财产的收益属于孳息，孳息又包括天然孳息（如自己所有的动植物产出果实）和法定孳息（如出租房屋获得房租）。不论是法定还是天然孳息，一般情况下都应归属他的原始权利人，也就是婚前购房人，不能自然转化为夫妻共同财产。
只不过，房屋在结婚后增值，也可以看作是军功章里，有我的一半，也有你的一半。毕竟婚后大家在共同努力，共同还贷，不能简单把无房一方排斥掉，变成赤裸裸的债权债务关系。
分享增值部分，这样不一定合乎法理，但更合乎情理，承认无房配偶的劳动价值和为家庭所做的贡献，更有利于定纷止争，毕竟，司法的功能，不是机械的解决个案纠纷，还要兼顾社会效果。
（王仁根律师）
婚前办理房产证，婚后办理房贷手续，离婚时房子应该如何分割？有何依据？
婚前办理房产证,如果是一方全额出资,并只写一个人名字,未还贷前一方付款部分归该方所有,比如男方付首付50万,那这50万归男方所有
婚后共同还贷,比如说要还50万贷款,那男女方各分已经还贷部份各一半,比如已经还完40万,那女方因得20万
房子升值部份各得一半,比如说首付50万,贷款50万,合计100万,现在房子值200万(税后),房子升值100万为共同财产,男女各得50万!
总结首付男方给50万,婚后共同还贷40万(已还部份)房子现价(税后)200万,
那女方因得20万+50万=70万
男方因得50万首付+20万还贷+50万升值=120万
差十万还贷因由最后房子所有人承担!
数据仅供参考!
个人见解,仅供参考!
好吧，说来应该财产是按照出资比例进行分割，不过你这个情况很奇特啊，我仔细说说。
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婚前办理房产证，而没有贷款手续，应该为二手房贷款，因为二手房贷款先办房证后放款。购房过程为婚前完成，那么正常房产证就应该是单独所有，毕竟单身办理房证只有一本，并且那时候贷款审批的手续也应该是单人办理，即便放款前结婚，也不会影响贷款是单人贷款的事实。
但是根据最新婚姻法解释，房子的权属关系分割析产是根据出资双方的出资比例和家庭共同负债来决定，而不是写谁的名字。首先是首付款，这个首付款是由男方出的，还是女方出的，还是共同出资，这个需要弄明白，按照这个比例再计算房子的价值中首付款比例部分，而房子的价值是离婚当时的评估价值包括增值。
然后是还贷部分，如果结婚后才开始还贷，那么还贷属于家庭共同负债，那么，所有还贷金额按照对半分配计算财产分割。需要解释的是还贷资金无论是婚后一方单独拿的，还是双方共同拿的，都属于家庭共同负担。但有一点明确就是如果房贷归还全部有某一方的父母承担，而父母明确不是赠与家庭，只是资助某一方。这样的需要有证据证明的前提，进行额外析产。有可能会被判定给出资父母这一方。
但房子的分割纠纷属于离婚案件中比较难于处理的因为时间久，资金来源复杂，有增值，涉及家庭和个人等，因此，需要更多的精力去处理。而且需要因情况而定，不可以偏概全。本文旨在帮助大家缕清思路。
婚前女友买房，以后离婚了如何分配？
感谢邀请
两人可以协商好改怎么分。双方离婚总有一个比较愧对对方的一个吧。也可以财产变现了。这些不动产卖了。然后两个人怎么分账，看怎么协商好。
嗯，我舅舅是他们两个就是说还在交那个房贷。他们两个离婚之后就是把房子卖了，把那个钱一人一半这样子分。主要是看两个人怎么协商。
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