拆迁协议怎么签，才能防止拆迁方违约
房屋拆迁后，拆迁方毁约，不给我履行协议，我该如何维权？
朋友你提出的这个问题是不是国家规化局拆迁办的恊议书，要是这样我地也是有这种情况的，并不是毁约，而是国家开发资金不到位，无法和拆迁户兑现引起的，一旦国家开发资金到位后，马上会和农民的拆迁兑现的。这不过是个时间上早晚的问题。
在一方面可能是原来计划开发这个地方，结果农民的房屋拆迁了，开发商有了变化，这个地方虽然房屋都拆迁了，但是下边没有开发能力造成的，遇到这种问题，你走什么渠道维权都难，因为是天时地利造成的不良后果，只有慢慢等待，地方和国家是会处理好这件事情的。
在一个原因，如果是个人小开发商，利用地方拆迁队，私自达成的恊议，根居情况，和现实现象，只有走法律层序维权，越过法律的一切形动，都是违法的，搞不好丢了妇人又折兵。所以处处要以法律在前才是最佳处理方法。
三方协议毁约,如何不用交违约金？
虽然三方协议强制约束力有限，但如果在协议中约定了违约金的数额与承担方式，则要承担约定的责任，须交约定明确的违约金，没有约定可以不承担违约金。但因此为对方造成了损失时，在对方主张权益时须承担损失赔偿。 三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到（凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》）、用人单位正式接收后自行终止。
三方协议什么情况下可以免责违约？
免责条件主要有：
1、不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、货物本身的自然性质、货物的合理损耗
农村土地签了30年合同，合同没到期，承包方违约不包了。咋办？
这么笼统的说，很难回答，也只能泛泛的讲下。这个主要看当初的合同中，关于违约的约定条款，包括违约责任，收回条件等。一般情况下，合同对承包方的保护较多，如果没有较大的不动产投资，或高额的抵押金，承包方弃约成本很低，即使走法律程序，也面临执行难的问题。
我来回答！
针对问主提的这个问题，我们先来谈谈农村土地承包这点事儿。
对于农村土地承包，一般都是一些致富带头人和企业发起的，看上哪里的地就会和村委会进行沟通，看如何能把地拿过来。
在这个过程中村委会承担着说服村民的角色，因为很多村民思想还是比较落后，割舍不了自己对土地的依赖，毕竟有地就有吃的，土地一旦被流转出去了，很可能会威胁到自己的吃饭问题。
对于问主的问题，我觉得要分类回答！
首先，要看在土地承包的过程中是否有村委会参与，如果有村委会参与，就要去找村委会，让村干部拿出一个可行的方案来解决这件事；
其次，要看有没有签订土地承包合同。土地承包不管有没有村干部参与，哪怕是农户自行与相关人员达成的，一般都是要通过签订合同来实现的。如果有签，那就根据合同上的条款进行协商。
不过，在这一点上一般都是农民吃亏的，因为合同一般都是土地承包者制订的，相关合同条款肯定是保护人家的利益多一些。我曾见过有土地承包者在合同上删掉了几条对农民有益的条款。
最后，如果没有签订相关合同，仅仅是口头约定的话，那就没办法了，人家不承包你还咬人家不成？
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