民法典中有房贷的二手房怎么买卖
我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
房子能不能卖，跟你的房子有没有贷款没有直接的关系，最重要的是需要确认你的房子是否属于限售范围，如果属于限售范围则不能出售，否则不论是按揭的还是全款都是可以卖的。
想知道你的房子是否属于限售范围，可以了解一下你所在的城市没有限售政策，如果有就按照政策比对，如果没有，那就不存在限售的问题。
对于按揭贷款的房子，一般在出售时有以下3种操作办法：
第一，自己先把贷款全部结清；
第二，与买家协商，用买家的首付款来偿还欠款；
第三，一般中介公司也会提供垫资的服务，当然如果找中介解决问题就需要支付一定的费用。
出售按揭房产需要注意的事项
由于房产证在过户不能有欠款，所以想要出售按揭的房子，那么在房产证过户前还清欠款就是必须的选项。这时作为房主，就需要注意以下几点问题。
第一，在还款之前必须要确认交易能够正常进行，为了达到这个目的，就需要在还钱之前签订好房屋买卖合同。
第二，由于房产交易会存在一些不确定性，在签订房产买卖合同时必须要把各种可能发生的情况都要进行事先约定，这样可以避免纠纷的发生。
第三，尽量卖给可以全款买房的购房者，全款交易可以极大的降低房产买卖过程中的不确定性。
针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有价值的回答。
第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。
A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭贷款，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭贷款是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。
B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。
第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于房子还有按揭，但是有房产证可以卖吗？我来给大家来解疑:
房子还有按揭，房产证在手肯定是可以交易的，具体操作流程我来梳理一下:
- 首先房子先挂出来售卖，然后有客户看中之后，就可以和买家斡旋价格，价格合适之后先签订一个定金协议;
- 第二步你要去你自己贷款的银行，预约还贷款，如果你自己没要钱去还这个按揭，那么就需要和买家商量，买家把首付款给你之后，你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
- 还完贷款之后，拿着银行的还款结清证明，去有关部门办理解压手续，解压手续办理完之后，就可以签署网签合同，签署网签合同之后，就可以正常过户了。
结语:
最后总结一下，以上就是整个有按揭的整个流程，当然在你自己没有能力偿还贷款的时候，要么上买方的首付，要么就要找第三方的平台来解决问题，一般来说买方都会愿意的，因为目前的市场基本上都是这个情况。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
有按揭是可以交易的，可以用买家的首付还你这边尾款，具体交易如下:
签约——提供买卖双方材料——买家银行预审批通过——买家首付款还尾款银行出具结清证明注销他项权证——资金监管（多余的首付款）——产权过户出新产证——办理银行贷款抵押——放款房屋交接。
以上是大致的流程，各地政策不同流程也不同，个别区域可以公证把原房主的按揭续上。
房子正在交房贷还没交房可以买卖吗？如何操作？
这个要看你能不能接受无房本签约的风险，如果可以接受的话，是可以尽心交易的，简单的来说是这个样子的。
1、签约、支付定金。
2、双方去公证处办理一些公证，常见的公证有房本代领公证和个抵个解强制公证（这两个公证每个城市有所不同。）
3、拿到公证书的当天支付你们约定的房款，这个时候如果房子是有贷款的话，一般来说是定金+首付款+剩余贷款金额小于总房款的80%
4、在支付房款的当天要及时拿到原始购房合同，购房发票等等
5、等到交房之后，要第一时间拿到钥匙
6、然后入住，等着办理房本
7、解抵押，办理网签、缴税过户、领新证
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