出租房屋合同纠纷怎么办理
与别人有经济纠纷被法院起诉后要办理房贷能贷下来吗？
你好，办理房贷银行一般会审查以下贷款人情况：
1、通过人民银行查询个人征信
2、通过法院裁判文书网查询贷款人有无诉讼
，有无被列为被执行人或失信被执行人，有无被限制高消费。
你现在的经济纠纷案件如果是在审理过程中，就不会被录入法院裁判文书网，银行应该查询不到，建议尽快解决纠纷，以防被列入被执行人。
签了1年租房合同，房东第二个月说房子已经卖了，我该如何维权？
如果新房东愿意继续履行租约，那啥事儿都没有了。如果不愿意履行，那就是谁来赔付违约金的问题了。
正常来说，新房东买房以前必然要看房，了解房屋现状。即使是带租约，如果对租金价格不满意，也会要求净房交割。那时会由老房东清理租户。如果新房东买房后，也不急着自住，本身就是投资。那么只要租金合理，也不介意带租约的房。
所以新房东对房屋的后期如何使用，很重要。关系到你的去留。
既然老房东没有要求和你解约，大概率是新房东认可现在的租约。
所以有必要让老房东把新房东请过来，一起见个面，也认识一下。当面把事情说清楚了就是了。新房东只要点头同意，那就一切照旧。无非就是收租金的换了个人而已。
没必要如临大敌。如果新房东对你印象很好，以后打交道也会更顺畅。
你好，你这个问题涉及到两个法律常识：一个是承租人的优先购买权；另一个是“买卖不破租赁”。我们分别来看看法律是怎么规定的？
什么是承租人优先购买权？
所谓承租人的优先购买权，顾名思义就是指在租赁合同关系中，如果出租人在租赁期间内出售出租物（含房产），除法律有特别规定的以外，承租人有优先购买的权利。
我国《民法典》第七百二十六条规定：
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
据此，你租房第二个月房东告诉你房屋卖了，而不是告诉你准备卖房，说明房东没有提前告诉你出卖房屋的事实，你因不知情导致无法行使优先购买权，除非房东是将房屋出卖给原房屋按份共有权人或者近亲属，否则房东的行为侵害你的优先购买权。
优先购买权被侵害怎么办？
房东没有保障你的优先购买权，这种情况下，你该如何维权？根据最高法的相关司法解释，在这种情况下，除非买受人存在恶意，否则你还不能够主张他们的买卖合同无效，但是你可以向原房东主张赔偿责任。当然，根据谁主张谁举证原则，你向对方主张赔偿责任，你需要举证证明你的实际损失，以及该损失与你的优先购买权被侵害之间存在法律上的因果关系。
什么是“买卖不破租赁”？
所谓买卖不破租赁，通俗的说法就是指房屋出租人在租赁合同没有到期的情况下，将房屋出售，原房屋租赁合同继续有效，由原来的承租人与新房东履行原房屋租赁合同。
关于“买卖不破租赁”，在之前的《民法通则》、《合同法》、《民法总则》等法律都有规定，2025年1月1日施行的《民法典》在第725条吸收了该规定，即：
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
据此，原房东将房屋出售给他人，不会影响你按原来的租赁合同承租使用房屋，即你仍可以按原条件继续租到合同到期，但如果没有特别约定，你此后的房租要交给新房东。
以上，供参考。
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第一，买卖不破租赁原则
即便房东蒋该房屋卖给第三人，第三人作为现房东，应该继续履行承租人与原房东签订的合法有效的租赁合同，即承租人完全可以继续按照原租赁合同约定承租该房屋至租赁期满为止。
第二，侵犯承租人的优先购买权
房东在出售该房屋时候应该提前告知承租人，承租人在同等条件下具有优先购买权。如由于原房东未尽到告知义务，侵犯了承租人的优先购买权，则承租人可以就此向原房东主张由此造成承租人的损失。
笔者的上述意见供大家沟通参考！
为啥要维权？买卖不破租赁，你只要不想搬，无非换个房东交租而已，对你没影响。而且反过来你可以影响到他们的交易，法律上租客有优先购买权，理论上你要是没得到通知，你可以起诉他们交易无效的。所以，如果新房东要你搬走你可以按合同要一个月的补偿。
租房产生纠纷，报警有用吗？
我们遇到意外纠纷，第一时间会想到报警，比如生活中的租房纠纷，但租房纠纷属于民事纠纷，不适合找公安机关。但是如果租房双方有肢体上的冲突，是可以找公安的。
公安机关的职责包括维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。发生租房纠纷时，如果房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。
如果经过调查，公安机关认为被告并不违反《治安管理处罚法》，那么公安机关就会建议你通过其他途径处理。
综上，发生租房纠纷的时候最好是和房东协商解决，协商不成可以申请仲裁或者法律诉讼，来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条：【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
文章到此结束，如果本次分享的出租房屋合同纠纷怎么办理的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
