商贷和住房公积金贷款有多大区别
100万贷30年公积金和商贷差多少？
差三十多万
按现在的利率，等额本息还款，这两者的利息和月还款分别能相差多少...按现在的利率，等额本息还款，这两者的利息 和月还款 分别能相差多少展开。
房贷金额： 100万房贷期数：30年，360期等额本金还法 商贷总还款额 :181.22万公积金贷总还款额：152.65万等额本息还法商贷总还款额 :202.15 万公积金贷总还款额：161.16万【提醒： 公积金一般贷不了100万】
商业 公积金还款总额： 2346930.68 1867096.11 利息 1346930.68 867096.11 月供 6519.25(元) 5186.38(元）可能的话按等额本金还好一点。
公积金：5066.85，利息4.7%商贷：6519.25，利息6.8%
100万的房子商贷和公积金差多少？
一百万的房子，商贷和公积金贷款，能差一半的利息，商贷比公积金贷款利息高出一半。
因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金贷款利率百分之三点二五。
但是公积金贷款的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。
一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。
如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。
100万得房子公积金跟商业贷款，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业贷款差不多利息4.2左右。要是贷款一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金贷款七十万。利息是三十多万左右
70万商贷和公积金30年差多少？
以70万贷款为例，商业贷款年利率5.88%，公积金贷款利率3.25%，利率差额2.63%；70万贷款30年等额本息月供：商业贷款4143元，差额1096.56元；还款总额商业贷款149.1万余元，公积金贷款109.6万余元，差额39.5万元；商贷利息79.1万余元，公积金利息39.6万余元。所以，公积金贷款和动辄5.88%的商贷利率相比，同样贷款30年公积金贷款能省近40万的贷款利息。有的小伙伴当年购房赶在了利率高点6%以上，转公积金后能省的利息更多。
相差很大。以当下利率做个对比
目前商贷利率在6.13％，公积金利率在3.25%；贷款70万按照30年来还。
商贷月供约4255，总本金约1532000，其中支付利息约832000
公积金月供约3046，总本金约1096700，其中支付利息约396700
经对比月供商贷比公积金多1209元，总支付利息商贷比公积金多435300元
买房用的话，公积金和商业贷款有什么区别，哪里不一样？
一、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款，有高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。
即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。
商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
四、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
五、资金来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式。
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