房屋买卖合同解除的条件有哪些
- 允许变更或解除采购合同的情况有哪些？
- 房屋买卖合同解除后，要求返还抵押的房产证有什么法律规定？
- 租赁的房屋因消防设施不合格而要求解除租赁合同可否？
- 出租人房产被法院拍卖抵债，出租人和承租人解除合同，次承租人可要求买受人执行合同吗？
允许变更或解除采购合同的情况有哪些？
可以变更或解除采购合同的情形包括：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
合同当事人协商一致、因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不承担主要债务等。
房屋买卖合同解除后，要求返还抵押的房产证有什么法律规定？
不可以， 商品房产权证已办理说明房屋已经过户了，买卖已经完成了，通常不能解除买卖合同的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
租赁的房屋因消防设施不合格而要求解除租赁合同可否？
这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。
一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。
如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造
如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造
出租人房产被法院拍卖抵债，出租人和承租人解除合同，次承租人可要求买受人执行合同吗？
我个人拙见，次承租人无权要求买受人履行租赁合同。这个问题应该涉及两个法律知识点，分开解读，来说明理由。
一，关于次承租人的地位。根据合同相对性，次承租人对应的是承租人，他和出租人是没有法律关系的。合同法二百二十四条规定了如果未经承出租人同意的转租或分租行为，出租人是可以不认的，并有权解除合同和追究承租人的违约责任。即便得到出租人同意的转租或分租行为，但法律关系并没有因此改变，只是承租人的行为不会构成违约。从二百二十四条关于的承租人应对次承租人的行为负责的规定可见这种法律关系是没有改变的。
以此可见，次承租人的法律地位无论如何都不能突破合同相对性，其地位源于承租人和承租人的合同关系，一旦这种基础合同关系消灭，次承租人的地位是不存在的。
二，买卖不破租赁。买卖不破租赁应该是为了保护承租人的法律利益。基于上述分析，这种规定应该达到不了次承租人身上。本案既然出租人和承租人已经解除合同，就没有了买卖不破租赁的适用条件。至于次承租人认为自己利益受损，可以向承租人主张，而不得向出租人主张，那么自然就无法援引“买卖不破租赁”了。
感谢邀请
恶意要求执行合同，但是从实务角度看，基本上无法继续履行：
1、出租人与承租人解除租赁关系，那么意味着承租人已无转租权利，即使出租人同意转租，但出租人与承租人解除租赁关系已表明不愿意出租，基于合同相对性，只能有承租人向次承租人承担违约责任。
2、买卖不破租赁是为了保护承租人权益，次承租人的租赁权是基于承租人享受的，如果承租人放弃此项权益，那么次承租人就无法享受此项权利。
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