解除预售房屋买卖合同的后果是什么
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
我个人观点是一路飙升。为什么这么说，从这几年看，房价一直在涨，然而买房的人依旧络绎不绝，有些人投资，有些刚需。不管是炒房团还是自住的人，早已经把房子看做一个非常保险的投资项目。
要是取消房子预售，那么一年所交的现房全市也就是那么几万套。简直是供不应求，所以一定会涨价。而且会抢得头破血流，二手房也会疯狂上涨。那么说说预售的好处，对于刚需者可以有充分时间考虑自己喜欢的户型，地点，楼盘。也能够促进房子出租，在资金方面给了自己和开发商很大利益化。炒房团可以冷静观望，给买房者留有余地。以上皆是个人观点，多多指教
感谢邀请回答这个问题，对于取消预售制度的呼吁从今年年初我就在文章中发表过这样的观点。为什么要这么做？其实最直接的原因就是预售制度带来的危害已经开始凸显，尤其是这种让购房者完全承担的风险是完全不合理的。那么取消预售制度后，房价到底会高还是低？借此机会简单谈谈我的观察。
房屋预售制度和公摊面积等都是我国效仿香港地区而来，这么多年确实已经不合适，需要进行改革
第一、提出取消公摊面积和现房销售已经被提出，目前来看多对于房价的影响很有限。取消公摊面积其实已经实行，但是对于房价的影响几乎是微乎其微，至于原因就是无非改变了下过去的计算房价的方式而已。而取消预售制度个人觉得也不会造成房价有大的波动，毕竟任何政策的实施的前提都是维持房价基本稳定，维持房地产市场稳定。
第二、预售制度被取消唯一的忧虑在于害怕引起房地产企业震动，资金不足问题恐会立即爆发。对于房地产企业有所了解的朋友应该知道目前为止我国房地产企业多数还是以高负债率著称，高达70-80%的负债率就决定了这些房企必须实行资金高流转才能维持运营。而预售款和定金则是房企主要的收入来源之一，跟大家分享一组数据，1—7月份，我国房地产开发企业到位资金99800亿元，其中定金及预收款33980亿元；也就是说定金和预收款占据了房企资金来源的34%。可以说这个比例数十年来一直如此，甚至还有增高的趋势。假如，取消预售后也就意味着定金和预收款项收入就会“消失”超过30%的资金缺口房企如何去补充？至今是大问题。
取消预售实行现房限售后，我的希望是房价基本稳定，几点愚见
第一、现阶段来说实行现房销售的地区还不是很多，实行现房销售的分两种情况。一种是主动进行现房销售，因为市场不景气等原因为了增加产品竞争力进行的操作，房价自然还是高不了多少；一种是被迫的，地方要求的，因为没有市场因素的干扰自然会出现现房限售的价格会比期房高点。这点对于有购房经验的朋友应该不陌生，一般会有前面几期的尾盘是现房，价格基本上很坚挺。自然个人是希望是因为市场因素倒逼房企进行现房销售的，毕竟这样对于购房者来说是最有利的。
第二、实际上现房销售后价格哪怕有些许的提升，多数购房者也不会在意。为什么这么说？因为目前购买期房的风险在不断提升，延期交房、烂尾等情况在任何城市出现的风险都越来越大。最聪明的投资哲学是安全性永远比收益率重要，也就是说按时收到房子比价格重要的多。这也是为什么我一直建议在购房风险比较高的三四线城市朋友购房尽量选择现房的原因，哪怕价格稍微高点。
综上，还是一句话房地产行业至今也是让我感到很无语的一个行业，几乎所有的房企要想有正常的生产活动就必须有银行不断贷款，也就是说房企自身造血能力不足是关键。这跟我们这么多年的房产政策尤其是预售政策有很大关系，相信如果取消预售制度，进行现房销售后，房企就会把注意力集中在盈利上而不是盲目囤地上。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。
谢谢邀请。
现阶段取消商品房预售制度，对整个房地产市场以及买房的人来说，都不是一件好事，也许还会导致商品房价格上涨。
我们必须明白，商品房预售制度的存在，确实为稳定房地产市场，以及促进城市化建设等，做出了一定的贡献；而正是因为商品房预售制度的存在，也使得开发商资金压力大大缓解，老百姓得以很好的买到商品房居住，另一方面也让这部分提前预定商品房的人享受到低价预定的资格。
当然了，我们也必须看到，商品房预售制度的存在，导致市场上一些不良现象：比如商品房质量良莠不齐，不良开发商卷款逃跑，导致房屋烂尾（这个在我的家乡也发生过大规模烂尾现象），开发商违法违规买卖房屋，不公平买卖房屋（比如西安的开发商状告自己未取得预售证等），让我来说，这些不良现象必须增强市场监管来解决，而不是取消商品房预售来解决。
如果商品房预售制度取消，首当其冲受影响的将会是开发商，他们会出现资金不足，融资困难等情况，拿地不积极，盖房不积极，市场商品房销售数量降低，或许这会导致商品房价格上涨。
当然了，取消商品房预售制度，让买卖房屋进入到“一手交钱，一手交房”的阶段，确实会使商品房质量差，开发商扯皮等问题大幅度减少，以及公摊面积问题，开发商与业主纠纷问题等大幅降低，但并不是一下子能够实现取消商品房预售的。
想必采用个别城市试点“取消商品房预售制度”的可能性还是会存在的，比如近期广东讨论取消商品房预售的可能性。
（文/阿冰）
房屋预售制度个人认为是一种杀贫济富的制度，实行的是一种空手套白狼的政策。至从实行这种制度以来，房地产开发企业象雨后春笋一般在中国大地冒出一大批，有实力没实力的都在办房地产开发企业资质，因为只有房地产开发企业才能有售房这个权利.是它的出现拨高了中国的房价，掏空了个人又掏空了银行。举几个例子在房子火旺求大于供的那几年，一部分人只开口和地产商打招乎买几套房，但不交钱，等到房子交工时，房价已经上涨有的甚至翻倍，他己经出手了，这部分人一分钱没投资就赚到了利润，因为别人拿钱去买没房了，只好高价从他手中买，这样登记房的人无型赚了差价，偿到这个好处后，出钱买下再卖也合算，我看炒房也许就是从这个时候出现的，如果当时采取现房销售，房地产不至于乱到这个程度，买房要在峻工验收后办理房产证，再卖还需过户，市场上不会出现多处烂尾楼，不会让老百姓交了房款五六年住不上房的现象。预售制度是从资本主义制度香港引进的，香港市民居住情况如何，社会稳定如何，相信大家是有目共睹的，只能是穷的人更穷，富的人越富。实行现房销售就是去杠杆，就是不让开发商还没有建好一个楼盘，就拿着预售回笼的资金再去建下一个楼盘。去产能，开发商不会在没有建好一个楼盘之前再去拿地，去库存，市场上新增楼盘减少后，只能逐步完善市场上未完工项目或未售库存楼房，这样使市场会逐步回归理性，因为这几年建的房实在是太多了。那究竟实行现房销售房价是涨还是跌呢？有的人说开发商融资成本加大，市场房源减少房价会涨，本人不赞成这种观点，即使涨也是暂时的。为什么这样说呢，实行现房销售首先这样断了开发商的奶，加大开发商的融资成本，为了尽快使资金回笼，提高资金利润率，唯一办法降价促销。当前市场为什么那么多房不降价呢，大部分开发商认为资金短缺只是暂时的，而且还有融资的能力，不见棺材不流泪，还没有到达绝望的时候。所以实际现在房地产市场也是有价无市。但国家政策的制定是要总观全局的，既要让房价回归到和老百姓收入相符达到正常居住的属性，也要考虑经济结构调整政府收入和社会稳定的问题，这就需要时间，相信中国人民在中国共产党的正确领导下一定会处理好自己的事情，让老百姓买得起房，有房住。
开发商解除预售合同怎么办？
向人民法院起诉，要求履行合同。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同履行。如果购买人没有实质性违约，开发商不能解除合同。如果开发商解除合同，可以向人民法院起诉，要求开发商履行合同，并承担违约金。如果购买人违约在先，开发商解除合同符合法律规定。
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