按揭买的二手房该如何转让
刚买的二手房无法还贷，转让出去如何能把损失降到最低？
款姐觉得像我们这样的二手房卖家就需要查询一下如何做交易了，一般有三种途径：
1、由买方出资金来还贷。这种方式适合所剩贷款不多的二手房，风险上来说，买方承担较大风险，而卖方不承担风险(风险是如果买家替卖家还清贷款，卖方拖延或者干脆拒绝交易)。但这种方式也会有相应的方法来为买家规避风险，就是让卖家用另一套房或者车辆抵押给买方，在交易成功日即过户日解押。
2、由卖方出资金来还。基本上要卖有贷款的房子的人基本手上没啥闲钱，这条方法如果卖方能凑出钱就可以办理的很顺利。
3、转按揭。以下为百度：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
看完这三种途径，总结下来，无非是，想卖掉房子，必须先还清贷款，其中比较令人头痛的事情就是如何先还清贷款。
二手房交易时，卖方（按揭房），卖方银行剩余贷款一般怎么处理？
你好，很高兴回答你的问题，希望我的回答对你有所帮助。
二手房交易时，卖方房子贷款还未结清，需要给贷款银行预约把剩余贷款还清，才可以办理房管局的网签过户的手续，一般还清剩余贷款分为以下几种情况:
一、卖方自己解押 (如果卖方手里资金充足或者能凑够解押款，自己自行出资解押)
二、买方用首付款帮业主解押 (具体金额根据买卖双方协商)
三、第三方解押 (一些金融公司有赎楼、垫资业务，他们从中收取一些垫资费用)
希望我的回答能帮到你 #我要上头条# #微头条日签#
买卖二手房卖房还抄有按揭可以根据以下方式处理：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式袭适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清zd想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
感谢受邀回答这个问题
卖方有尾贷没还清，卖房子解贷缓解压力。一般有几种情况：
1.卖方自行解贷，这种情况不影响买卖交易。多数是达成协议后，卖方把贷款还清，解除抵押，然后走流程。这种价格会稍微低点，毕竟有点瑕疵。
2.卖方不能自己解贷需要买方首付款或者房款解贷，这种房子不好卖，价格偏低，有的买方不懂图便宜就答应了。这种买卖双方去公证处做公证后才能解贷。尽量做公证，而且解贷速度要快，避免不必要的事情发生。
3.买方不同意替卖方解贷，卖方自己无能力解贷，借助第三方解贷，需要一些费用。一般数额不是很大，操作速度更快，专业人士经手。解贷后快速走流程办理！
4.都不同意，那就重新卖房了。
总有解决的办法。
需要先解押才能拿到房产证办理过户手续。
解押方式有两种：1.卖方自己出资解押。2.买方出资解押。作为买方来说，卖方自己出资解押，可以预防房价上涨卖方不卖，自己钱拿不回来的风险，二手房买卖中卖方出资解押对买方有利，风险要比自己出资解押风险低的多。
我是窦律师，如果您还有疑问，欢迎关注留言讨论！
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
二手房交易时，基本都会出现卖房在银行还有按揭贷款，产权证还在银行抵押的情况，在这种情况下进行交易，会分为三种情况进行解押的，第一、付了定金后，由业主自行进行解押的，这种情况相对会比较少的；第二、在银行按揭贷款少于买方首付款的情况，由买方全部进行解押的；第三、银行按揭贷款大于买方首付款，卖方也没有资金解押的情况下，走第三方经融担保公司或者走置业担保进行解押的，这种情况会产生部分手续费用的。通过以上方法把产权证解押出来后，就可以走过户这个流程的！
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