买房子什么时候交按揭?
交了首付办理按揭还需要缴费吗？
需要。
第一步：交首付款，签买卖合同，交完首付款还应交印花税，在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费和公证费。
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
第三步：办理入住，签订物业管理公约，交纳采暖费和物业管理费
当然，在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
第四步：办理房屋产权证
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
房屋按揭是先交首付，还是先办按揭？
我的建议是先进行征信查询，首先要确保自己和配偶的征信是正常的，这样才可以在银行进行按揭，征信是前提，假如征信有问题，贷款最终就审批不下来。一旦你交了首付，然后在银行办理按揭，假如按揭办不下来的时候。开发商一般是不给你退首付款的，要求你全额付款，这个时候你就陷入了两难的境地，所以我建议的是要先查征信，确保自己的征信是没有问题的，然后再去交首付，然后再办理按揭。这个是有前车之鉴的，很多人都犯了这样一个错误，导致自己处于非常被动的局面。
注意！你讲的这两个还要加一个最关键的，一定要找第三方资金监管，过完户一周后银行自动将首付转给卖方，谈好是找人垫资过桥还是让卖家等银行下贷，最重要一点，拿出你首付给银行监管的同时一定要过户，过户，过户，四天新证就出来啦，直接拿给银行办按揭，本人上个月办完的手续，28天银行放的贷已经很快啦，不动产证才还给我！！！
交完首付后，银行什么时候开始算利息呢？
一般我们买房的时候，如果选择银行贷款，就需要支付贷款利息。在交完首付款之后，客户需要把准备好的贷款资料递交银行进行审核。银行审核的比较严格，中间大概需要一到两个月时间，如果客户贷款资质没有问题，就会放款。客户每月开始还月供，利息都是从放款以后开始计算。
办按揭交了首付什么时候开始还月供？
二手房是过户过好之后，等你的房产证做下来之后，拿去银行办理按揭贷款，在银行贷款放下来之后，开始还款，银行一般是在月初扣款
而一手房，在你跟开发商签完合同付了首付以后，开发商到房管局备案，然后开发商再拿去银行办理按揭贷款，在贷款下来后，就要开始还款了，这时候房产证还没有下来，也就是说，在房子交付给你并且在房产证下来之前，其实你已经在还银行的贷款了，一般是在你付完首付后3-6个月，因为贷款部分是银行直接打给开发商的，开发商是想早点把你的贷款办下来的，如果一手房是现房的，贷款那块那就跟房产证下来的时间差不多，现在一般都是期房，在拿到房子的时候，已经还银行贷款还了几年了，很正常
你好，我来回答您这个问题。头条条友有好多问过我这个问题，我在这里先说一下结论，按揭贷款开始还月供是在银行放款给开发商之后才开始的，没有放款之前都不需要交月供。
购房作为一个家庭的重大决策，很多人并不清楚这中间到底有什么手续，有几道流程，只知道开发商让干什么我就去干什么，我在这说一下一手房按揭贷款从买房到还贷的整体流程，供大家参考一下，也许你们就会明白了。
这个是整体的流程，你的还款在银行房贷之后，也只有在银行房贷的同时，你和银行的借贷关系才开始正式成立。
在这里我统一回复几个前期条友们有关房贷的几个问题。
问：购房之前要不要先交首付款？
答：必须要交，不交首付款开发商不会和你签预售合同，银行也不会审批贷款，因为无法证明你具备购房的条件。
问：购房的环节中有什么需要注意的问题？
答：作为一个银行客户经理，我要说的只有一点，你一定要看开发商资质，五证两书齐不齐全，凡事不能网签的劝你别买，买了你哭都来不及！
问：银行房贷时间大概多长时间？
答：这个没法确切说时间，我只能说年初额度宽裕，多去争取。
房贷是个大家都关心的问题，有什么不懂的可以给我发私信，我都会回复，谢谢大家的关注！关于银行贷款，我会详细解答。
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